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深圳中山公園項(xiàng)目策劃服務(wù)建議書可行性研究報(bào)告（40頁）.ppt

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深圳中山公園項(xiàng)目策劃服務(wù)建議書可行性研究報(bào)告（40頁）.ppt

1、房地產(chǎn)E網(wǎng)中山公園項(xiàng)目服務(wù)建議書Page 2本報(bào)報(bào)告主要框架1、項(xiàng)項(xiàng)目概況2、市場(chǎng)場(chǎng)分析3、市場(chǎng)場(chǎng)定位4、項(xiàng)項(xiàng)目規(guī)規(guī)劃預(yù)預(yù)案5、服務(wù)務(wù)范圍圍中山公園項(xiàng)目服務(wù)建議書Page 3 1-6/2007項(xiàng)目概況市場(chǎng)分析Page 4項(xiàng)目概況地塊位置：南山區(qū)中山園路與北環(huán)大道交界處用地性質(zhì)：暫為旅游用地占地面積：19000平方米預(yù)計(jì)建筑面積：76000平方米預(yù)計(jì)建筑容積率：4.0北環(huán) 大道本項(xiàng)目項(xiàng)項(xiàng)目界定Page 5北環(huán) 大道中山園路漢唐街中山公園本項(xiàng)目東北公園入口處地塊呈長(zhǎng)方矩形，進(jìn)深較淺，不利于規(guī)劃園林。地塊東臨中山園路，北臨北環(huán)大道，受噪音影響較大；南面是漢唐街，景觀較差；西臨中山公園，

2、擁有著絕佳的景觀資源。地塊被中山公園入口道路分割成兩部分，不利于規(guī)劃全封閉式小區(qū)。項(xiàng)目概況項(xiàng)項(xiàng)目地塊塊Page 6該項(xiàng)目毗鄰約49萬平方米中山公園，尊享中山公園絕色美景。中山公園是一座具有歷史文化教育意義和時(shí)代氣氛與傳統(tǒng)特色相統(tǒng)一的綜合性公益休閑公園。園內(nèi)岡巒起伏、植被茂密，多處古跡名勝和現(xiàn)代園林建筑，從高處俯瞰，風(fēng)景十分優(yōu)美。項(xiàng)目概況項(xiàng)項(xiàng)目景觀觀Page 7該項(xiàng)目周邊有21、22、37、93等10數(shù)條公交路線，交通便捷，居民出行較為方便。北環(huán) 大道南山大道21、22、37、93、226、332、362路公交車站21、22、37、93、226、332路21、22、37、93、201、

3、226、332路21、22、37、93、201、226、332、362路項(xiàng)目概況項(xiàng)項(xiàng)目交通房地產(chǎn)E網(wǎng)Page 8該項(xiàng)目周邊擁有南山實(shí)驗(yàn)學(xué)校，南山人民醫(yī)院、工商、建設(shè)等各大銀行、南頭商業(yè)城、天虹等大型商業(yè)、南山圖書館、南山文體中心、南山區(qū)委、中山公園、荔香公園等較為完善的配套設(shè)施。北環(huán) 大道中山公園漢唐街中山園路南頭商業(yè)城本項(xiàng)目項(xiàng)目概況項(xiàng)項(xiàng)目配套Page 9（1）尊享中山公園絕色美景，品味人與自然的和諧統(tǒng)一中山公園本項(xiàng)目項(xiàng)目概況項(xiàng)項(xiàng)目?jī)r(jià)值值挖掘Page 10（2）交通便利、毗鄰南山商業(yè)中心區(qū)北環(huán) 大道天虹商場(chǎng)南頭商業(yè)城百安居家樂福銘可達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)本項(xiàng)目項(xiàng)項(xiàng)目?jī)r(jià)值值挖掘項(xiàng)目概況Page 11（3）豐富的教育資源南頭中學(xué)南山實(shí)驗(yàn)學(xué)校南山實(shí)驗(yàn)學(xué)校南頭小學(xué)部荔香中學(xué)本項(xiàng)目中加國(guó)際學(xué)校深圳大學(xué)大新小學(xué)項(xiàng)項(xiàng)目?jī)r(jià)值值挖掘項(xiàng)目概況Page 12（1）開發(fā)商品質(zhì)形象尚未形成目前開發(fā)商在深圳市尚無

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