深圳市西鄉宗地地產項目可行性研究報告（72頁）.ppt
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深圳市西鄉宗地地產項目可行性研究報告（72頁）.ppt
1、二零零六年八月西鄉A104-0111宗地可行性研究 研究內容 1、 城市板塊發展分析 2、 市場分析 3、 項目地塊分析 4、 項目定位 5、 開發計劃建議 6、 銷售計劃及分期售價的確定 7、 結論及建議 1、城市板塊發展分析經濟規劃路網配套本次研究的市場板塊界定為“西岸濱海板塊” 城市板塊發展城市板塊發展2.規劃1.經濟4.配套3.路網經濟指標工業生產持續增長，規模以上工業總產值達364.9億元；加工貿易企業出口額為41億美元，同比增長26.3%；社會固定資產投資34.06億元，同比增長54.4%；社會消費品零售總額56.22億，同比增長15%；兩稅收入14.98億，同比增長26.4%。2
2、005年西鄉經濟運行情況居民生活水平2004年社會消費品零售總額26.8億元，較2000年增長了2.7倍，年均增長28.19%；2005年社會消費品零售總額56.22億元，同比上年增長15.0 。汽車、通訊、電子產品、住房、旅游、文化體育等高消費品比重大幅上升。城市板塊發展2.規劃1.經濟4.配套3.路網未來片區規劃組團功能定位:西部發展軸的綜合服務中心，全市重要的物流基地。寶安新中心區和西鄉碧海新區將構成組團城市新區功能區，重點發展商貿、金融、信息和房地產業，并集中行政、文化、體育等主要職能，充分展示濱海城市特征。加強新區（寶安中心區和碧海中心區）的高標準開發，形成圍繞軌道站點的高密度住宅區
3、、站點外圍的中高密度住宅區和少量低密度的高檔居住社區。形成多層次多元化的居住形態，滿足不同層次居民的居住需求。城市板塊發展2.規劃1.經濟4.配套3.路網海濱大道2007年通車;寶安大道2006底通車;地鐵一號線2009年通車;廣深沿江高速2007年通車。城市板塊發展2.規劃1.經濟4.配套3.路網按照區域規劃，碧海中心區規劃建4所小學、2所中學和1間醫院；坪洲開發區規劃建4所小學、1所中學和1間醫院。 2、 市場分析板塊內市場分析細分市場分析板塊內中、小戶型住宅供需分析 6000-8000元/平方米的住宅分析 主要競爭對手分析客戶分析市場發展歷史及現狀 市場前景預測西鄉寶安南山一體化思考板塊內市場分析2.市場前景預測1.市場歷史現狀市場供應狀況分析:板塊內供應的商品住宅供應量統計表(2003年至2006年上半年)定量指標分析3.西鄉寶安南山 一體化思考2.市場前景預測1.市場歷史現狀定量
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