沈陽渾南地塊住宅地產項目可行性研究報告（64頁）.ppt
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沈陽渾南地塊住宅地產項目可行性研究報告（64頁）.ppt
1、渾南區白塔鎮某地塊 項目可行性研究報告 小組分工l總策劃：l現場勘查：全體小組成員l文獻查閱及課件制作：全體小組成員l圖表制作：lPPT制作：l主講人：、項目調研情況 報告綱要l第一部分：項目政策背景l第二部分：區域市場分析l第三部分：競爭樓盤分析l第四部分：項目解讀l第五部分：項目開發計劃一、項目政策背景 項目政策背景2015年，國家出臺一系列涉及土地、房地產等的行政、稅收、金融等方面的政策，以加強對房地產行業的宏觀調控。 寬松的金融環境l2015年2月4日，中國人民銀行決定下調金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點內容：自2015年2月5日起下調金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點。
2、同時，為進一步增強金融機構支持結構調整的能力，加大對小微企業、“三農”以及重大水利工程建設的支持力度，對小微企業貸款占比達到定向降準標準的城市商業銀行、非縣域農村商業銀行額外降低人民幣存款準備金率0.5個百分點，對中國農業發展銀行額外降低人民幣存款準備金率4個百分點。 寬松的金融環境l2015年2月28日，中國人民銀行決定下調存貸款基準利率0.25個百分點內容：自2015年3月1日起下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率。金融機構一年期貸款基準利率下調0.25個百分點至5.35%；一年期存款基準利率下調0.25個百分點至2.5%，同時結合推進利率市場化改革，將金融機構存款利率浮動區間的上限由存款
3、基準利率的1.2倍調整為1.3倍;其他各檔次存貸款基準利率及個人住房公積金存貸款利率相應調整。2015年4月20日起下調存款準備金率1個百分點央行下調存款準備金率1個百分點，超預期降準備金率凸顯實體經濟的困難和央行救市的決心，對樓市也是重大利好。降準1個點釋放超1.2萬億流動性，部分資金會流入樓市，也使得銀行房貸下款更快。資金面充裕對樓市是較大支撐，未來降息降準仍有空間，樓市反彈可期。寬松的金融環境 財政政策l2015年3月18日，中央國家機關住房資金管理中心發布關于進一步調整住房公積金個人貸款有關問題的通知 內容：通知明確將加大對職工購買首套房的貸款支持力度。借款申請人購買首套自住住房且貸款受理前1年之內未提取住房公積金的，將原規定的個人賬戶余額不足2萬元按照2萬元計算，調整為個人賬戶余額不足5萬元按照5萬元計算。同時，將加大對職工購買“自住型商品住房”的貸款支持力度。具體為：自2015
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