石家莊岔河商業(yè)項(xiàng)目可行性分析及初步開發(fā)設(shè)想（37頁(yè)）.ppt

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石家莊岔河商業(yè)項(xiàng)目可行性分析及初步開發(fā)設(shè)想（37頁(yè)）.ppt

1、岔河項(xiàng)目可行性分析及初步開發(fā)設(shè)想 Feasibility analysis 項(xiàng)目概況Part11、區(qū)位描述項(xiàng)目位于省會(huì)東北部區(qū)域，隸屬于長(zhǎng)安區(qū)，緊鄰滹太新區(qū)，位置較為偏遠(yuǎn)。本案一、項(xiàng)目現(xiàn)狀2、地塊四至北西南東3、地塊指標(biāo)項(xiàng)目區(qū)域城市環(huán)境分析Part2 交通條件：目前周邊交通狀況較好，公交路網(wǎng)較發(fā)達(dá)（通177、130、旅游10），以通車不久的體育大街為主要交通干道，勝利大街為次要干道；距離城市中心北國(guó)商圈6.5公里。車程約20分鐘，距離石家莊火車站車程25分鐘。1、交通現(xiàn)狀一、現(xiàn)狀勝利大街項(xiàng)目地塊火車站北國(guó)商圈體育大街公交樞紐總站正定子龍大橋貫穿南北，交通極為便利以子龍大橋?yàn)橄蓿w育北大街

2、方向娛樂(lè)、餐飲等配套極其匱乏；勝利大街北部段，東側(cè)餐飲配套較完備，為早期開發(fā)。位于岔河北岸，勝利大街與體育大街之間，正在修建滹沱河迎賓館，規(guī)模較大，正處于建設(shè)期間，尚不知何時(shí)投入使用。2. 項(xiàng)目區(qū)域娛樂(lè)內(nèi)配套現(xiàn)狀濕地飯莊子龍賓館河北滹沱河迎賓館神農(nóng)莊園3、2公里內(nèi)商業(yè)分布狀況汽配市場(chǎng)貨車4S店石材市場(chǎng)各類娛樂(lè)消費(fèi)北國(guó)超市生活消費(fèi)商業(yè)本案項(xiàng)目四至商業(yè)氛圍差，現(xiàn)有商業(yè)物業(yè)對(duì)項(xiàng)目難以形成有效輻射力度。本案地塊主要臨近體育大街，人流引入及導(dǎo)出通道面向地塊南側(cè)，且為逆行車道。北部商業(yè)雖較為集中，但業(yè)態(tài)以專業(yè)市場(chǎng)為主，區(qū)域內(nèi)主要車流量、人流量為商貿(mào)、運(yùn)輸類消費(fèi)的定向人群。商業(yè)配套匱乏，缺乏連續(xù)性

3、大區(qū)域環(huán)境內(nèi)，主要商業(yè)節(jié)點(diǎn)為勝利大街商業(yè)帶，與項(xiàng)目地塊距離較遠(yuǎn)，形不成輻射效果。岔河沿岸由于剛進(jìn)入處女開發(fā)階段，商業(yè)輻射力度相對(duì)有限。周邊商業(yè)配套落后，項(xiàng)目缺乏商業(yè)借力點(diǎn)。4、商業(yè)現(xiàn)狀石家莊城市定位為河北省會(huì)、京津冀第三極、文化生態(tài)宜居城市按照石家莊市500萬(wàn)人口大都市規(guī)劃，石家莊未來(lái)市區(qū)將形成“1+3”的城市發(fā)展新體系，形成以“老城區(qū)+正定”為核心，以藁城、欒城、鹿泉為組團(tuán)，1.區(qū)域未來(lái)空間構(gòu)架二、遠(yuǎn)景城市向北發(fā)展，項(xiàng)目機(jī)遇明顯。滹太新區(qū)總體規(guī)劃將形成以園博園公園-行政中心-中心湖-滹沱河的南北軸線，滹沱新區(qū)將利用1015年建成全國(guó)一流的低碳經(jīng)濟(jì)示范區(qū)。滹太新區(qū)項(xiàng)目地塊2.滹太新區(qū)滹太新區(qū)規(guī)劃將助力北部城市化的成熟2號(hào)線:都市區(qū)南北向骨干線，北起正定新區(qū)，與東西向的3號(hào)線形成“T型”換乘站。全長(zhǎng)33.7公里。4號(hào)線:為中心城區(qū)南北走向，并連接裕華、南部片區(qū)的L型輔助線，與5號(hào)線在

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