天津精裝修別墅項目可行性研究報告（44頁）.ppt
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天津精裝修別墅項目可行性研究報告（44頁）.ppt
1、本報告是嚴格保密的。本報告是嚴格保密的。天津_精裝修別墅可行性分析 2010.01本報告是嚴格保密的。Part 1區域維度本報告是嚴格保密的。區域維度天津津南別墅區NO.1未來別墅的重心將南移，未來天津別墅的主要聚集區津南區。NO.2 與傳統發達的河西區連接，形成自然的別墅聚集區。津南別墅區VS北京別墅區When 時間Which 板塊天津津南天津別墅主場。天津津南區與北京四大別墅區中，更為相似的是哪一區域？天津2009年別墅發展階段與北京別墅發展的哪一階段相對應？天津津南別墅區與北京別墅區的存在對應性本報告是嚴格保密的。上海、浦東、北京、天津經濟指標對比：（ 2008年）區域維度富豪群體數量富
2、豪群體財富量級時間維度北京VS天津：從GDP及富豪總量來看,天津落后于北京上海5年，天津豪宅市場落后北京5年。本報告是嚴格保密的。區域維度中央別別墅區昌平奧北西山/西部城南端倪啟動全面發展東北四環及天竺區域。奧北及天竺板塊興起。四大板塊形成，西山板塊屬于興起較晚，但起步較高的區域。板塊維度北京VS天津：昌平奧北板塊不具備豪宅的原生底蘊，但位于北部城市發展主流方向，以產品力和自然資源驅動客戶。本報告是嚴格保密的。北京奧北城市進化中，逐步形成的天津別墅聚集區。2009觀觀規律規律：津南的未來走向可與北京奧北對比：津南的未來走向可與北京奧北對比Q1:Q1:在在04-0504-05年，業北區域別墅市場
3、出現了什么特點？年，業北區域別墅市場出現了什么特點？Q2:Q2:奧北的發展能夠提供津南的借鑒意義是什么？奧北的發展能夠提供津南的借鑒意義是什么？北京城市發展中，無絕對貴族血統的別墅區，以產品和資源驅動吸引城市陽光新貴。天津津南VS 天津城市發展的主流方向南。承接河西區。北京城市發展的主流方向北。承接奧運村。板塊特點：城市方向：時間維度：2004-2005天津津南VS北京奧北: 本報告是嚴格保密的。區域維度Q1:在04-05年，奧北區域別墅市場出現了什么特點？中端別墅客戶中高端別墅客戶高端別墅客戶客戶特征：40-45歲以上，財富階層，具有較強的支付力；客戶來源：私營企業主、能源客戶、中央別墅區職業投資者或者中關村、燕莎和國貿的大老板；置業目的 ：自主為主，第一居所置業經歷： 成熟別墅置業客戶，多次置業經歷，面積400平米以上，一般都購買和居住過城市公寓和別墅，曾購買的別墅大多為較早的別墅社區
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