新威機械廠項目土地運營可行性研究報告(含表)（91頁）.PPT
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新威機械廠項目土地運營可行性研究報告(含表)（91頁）.PPT
1、本報告是嚴格保密的。新威機械廠項目 土地運營可研報告無錫錫*2006-7-24本報告是嚴格保密的。目錄1、項項目簡簡介2、三年規規劃【項項目戰戰略意義義】3、城市地圖圖【土地客戶戶】4、客戶細戶細 分及競競品調調研【客戶戶產產品】5、單單一成本假設設法6、深化方案比選選7、最終終客戶戶定位及產產品解決方案8、商業產業產 品解決方案9、項項目收購購思路10、項項目運營計營計 劃及測測算本報告是嚴格保密的。1.1行政區位宗地位于城市地圖圖重點片區河埒片區核心區。1.項目簡介區域北依錫錫惠山，南含梁溪河，西臨臨太湖，景觀觀和教育文化資資源極為為豐富，是無錫傳統錫傳統 的高尚居住區。宗地宗地本報告是嚴
2、格保密的。宗地4KM市中心區級中心1.項目簡介1.2與城市關系距離城市中心區4公里，車車行10分鐘鐘；距離區域中心僅僅500米。本報告是嚴格保密的。1.項目簡介1.3用地條件本報告是嚴格保密的。1.項目簡介1.4宗地現狀宗地由廠房和一小部分民宅構成。青山路西路梁溪路廠房民宅本報告是嚴格保密的。2.三年規劃【項目戰略意義】2.1三年規規劃對對新項項目發發展工作的要求市場占有率城市布局保持無錫錫第一，08年住宅市場場占有率不少于10。為為避免同質競質競 爭，在城市地圖圖的重點、機會片區新區、河埒、副中心區、山北分散布局。06年獲獲取符合“均加”條件的中小規規模項項目至少三個，至少一個可在07年實現
3、結實現結 算。三年內實現實現 在重點、機會片區的完整布局，在每個片區至少獲獲取1個中小規規模項項目。無錫錫公司三年規規劃的主要目標標以及對對新項項目的要求如下：本報告是嚴格保密的。2.2無錫錫公司2006年新項項目發發展目標標 3月前在重點片區獲獲取一個中小項項目（建面10-25萬平米），項項目達到集團團“均好中加速”要求，在07年底實現結實現結 算。1月已獲獲取新區長長江北路項項目。 在其他三個重點、機會片區獲獲取兩個中小項項目，為為公司08、09年利潤潤增長長服務務。本項項目位于河埒重點片區。2.三年規規劃【項項目戰戰略意義義】2.3無錫錫公司對對新威機械廠項項目的經營經營 要求項項目規規模較較小，將充分利用成熟產產品、實現資實現資 金快速回籠籠，屬于市場進場進 入及現現金流項項目。本報告是嚴格保密的。3.1土地屬性分析3.城市地圖【土地客戶】本報告是嚴格保密的。3.城市地圖圖【土地客
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