長春湖地塊房地產項目可行性分析報告（87頁）.pptx
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長春湖地塊房地產項目可行性分析報告（87頁）.pptx
1、前言第一部分：市場篇一、棲霞市經濟發展狀況二、棲霞市房地產發展情況三、市場總結第二部分：產品篇一、項目基本情況二、項目SWOT分析三、項目綜合評價及項目發展策略第三部分：定位篇一、客戶定位二、產品定位第四部分：評估篇一、財務成本測算二、評估建議結語前言 平等的對局中各自利用對方的策略變換自己的對抗策略，達到取勝目標。 博弈論 任何一個產品的出世，都意味著一場博弈的開始。市場如同戰場，而我們的謀略即是決勝的武器。棲霞項目的誕生，意味著東亞投資集團進駐棲霞市地產的關鍵一戰。古有六韜三略，于博弈中取勝，而今我們要在市場競爭中占據一席之位，就必須以專業的眼光，從戰略的高度來審視和判斷整個項目產品，其最
2、核心的問題就是產品形態和價值實現。 因此我們須著眼全局，著手細節，給予項目產品一個清晰的認知和一個詳盡的規劃。并借助東亞投資集團的企業實力和品牌優勢，致力打造具有“前瞻性” 有著具體載體和想象空間的產品。第一部分：市場篇面積： 棲霞市總面積2016平方千米；人口：全市總人口64.23萬人，其中非農業人口11.42萬人；行政區劃：轄3個街道：莊園街道、翠屏街道、松山街道；12個鎮：西城鎮、蘇家店鎮、寺口鎮、官道鎮、觀里鎮、楊 礎鎮、蛇窩泊鎮、桃村鎮、唐家泊鎮、亭口鎮、廟后鎮、臧家莊鎮；1個經濟技術開發區；棲霞有“蘋果之都”的稱號。一、棲霞總體經濟發展狀況1、棲霞概況交通棲霞市距離煙臺近在咫尺，車
3、程只需30分鐘；公路：同三高速是全國的一條大縱線。北起黑龍江省佳木斯的同江市，南至海南省的三亞市，是沿中國的海岸線修筑的高速公路；航空：萊山國際機場已開通多個國家的國際航班和國內20多個大中型城市的航班； 水路：借助于煙臺可與全世界100多個國家港口貨運聯網；（1）GDP經濟總量2、經濟發展背景2006年-2009年棲霞的經濟持續增長，且增長幅度在13%-16%之間，高于全國平均的增長幅度；數據來源于棲霞市統計局 （2）固定資產投資20062009年，棲霞市的固定資產投資穩步增長，平均增長幅度在25%左右，高于煙臺市全市整體經濟的增長幅度。數據來源于棲霞市統計局 （3）產業構成棲霞市是一個農業城市，盡管農業的比重在逐年下降，但仍然占據25%以上；第二產業始終占經濟的主導地位，棲霞目前處于工業化初期向中期的發展階段，是工業加速發展的階段；第三產業也在逐年增長，反映了棲霞市旅游、房地產等為代表
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