五里河家園住宅項目產品定位行銷建議書（67頁）.ppt
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五里河家園住宅項目產品定位行銷建議書（67頁）.ppt
1、五里河家園產品定位&行銷建議書目錄區域屬性分析中高檔住宅白領公寓酒店式公寓商住公寓SWOT分析SWOT分析SWOT分析重大轉機產品力提升形象力重塑推廣力加強傳播及創意表現策略整合產品改進建議產品定位區域物業形態可行性分析三好街青年大街文體路文萃路電臺宗地屬性宗地屬性:沈陽第一個成熟的高檔商務區交通：毗鄰沈陽的八車線景觀路青年大街，是通往機場的必經之路，交通順暢，隨著渾河橋的開通和渾南開發的步伐，交通樞紐的作用日益顯現，對全市具輻射效應的交通網逐步形成配套：教育、醫療及休閑購物環境極為便利，全市最好的相應配套設施聚集于此商務金融：以華新和萬豪為代表的頂級商務寫字樓和酒店，定位了濃郁的商業氛圍，形
2、成穩定高品味消費人群，金廊工程的啟動，更界定區域的高檔商務屬性產業帶：以三好街電子IT產業為龍頭的科技產業帶，是全城及東三省電子表科技產品批零貿易中心三好街：沈陽及東北IT產業流通中心三好街科、工、貿總產值10年增長了30倍，納稅比例一直高居高新區總額的70%以上三好街IT流通企業數量10年來增長了10倍，占整個三好街企業數量的77%，98年以后增幅放緩，但仍不斷增加近半數企業處于注冊資金在20萬30萬之間的成長活躍期，所涉業務范疇遍及全國經營種類主要以辦公用品/耗材、臺式機/服務器銷售維護、系統集成及網絡通訊、品牌代理、DIY裝機、軟件(開發)為主02年是格局盤整的一年，渾南科技園對于三好街
3、經營產生隱性沖擊，至03年局勢明朗，渾南科技園更傾向于軟件產品的研發，而三好街仍是批零貿易的中心和樞紐。高檔商務區特質經濟科技文化中心和通往機場、車站、城市主要公路的交通中心，兩者均要求絕對密集聚集大量高收入、高品味的公司、人群以及為之服務的進出入公司和人群，產生高檔商圈和商務物業。以北京CBD為例：聚集了北京市70%的涉外企業，共2075家。其中475家為跨國機構，北京市共160家世界500強企業CBD區占120家。區域聚集白領7萬人，寫字樓43座。為CBD服務的自由職業者和小型公司的進出入人員共35萬人。高檔商務區物業形態提示：由于區域歷史形成及現時發展的屬性，使區內集中了別墅豪宅、花園住宅、商務住宅、酒店式公寓、白領公寓、以“住”為主的商住公寓、“商”“住”混雜的商住公寓等多種住宅產品。與全城其他區域相比，總體上呈現產品形態豐富、項目數量多、規模小的特點。分析結論本案區域，東起青年大
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