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張江中區(qū)公寓地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告(附表)（76頁）.pptx

資源ID：323779 資源大小：13.04MB 全文頁數(shù)：76頁
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張江中區(qū)公寓地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告(附表)（76頁）.pptx

1、張江中區(qū)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告易居中國上海克而瑞信息技術(shù)有限公司核心問題解答核心問題解答宏觀市場研究宏觀市場研究客戶篩選客戶篩選產(chǎn)品定位產(chǎn)品定位銷售周期與銷售價(jià)格的確定銷售周期與銷售價(jià)格的確定確定項(xiàng)目報(bào)酬率確定項(xiàng)目報(bào)酬率項(xiàng)目開發(fā)機(jī)會(huì)判斷結(jié)論如何?項(xiàng)目可能的客戶圖像是怎樣的?該土地上可實(shí)現(xiàn)的最佳產(chǎn)品方案是什么?項(xiàng)目合理的銷售進(jìn)度與銷售定價(jià)?該項(xiàng)目能最終產(chǎn)生的報(bào)酬率是多少?宏觀政經(jīng)向市分析；張江中區(qū)認(rèn)知；項(xiàng)目土地屬性認(rèn)知；區(qū)域客戶圖像；客戶導(dǎo)入情況分析；確定項(xiàng)目客戶圖像；高參考性項(xiàng)目產(chǎn)品介紹；可能的產(chǎn)品組合方案；確定最高最佳使用原則；市場比較法確定銷售周期與銷售價(jià)格；項(xiàng)目現(xiàn)金流量評估；確定項(xiàng)目報(bào)酬率；

2、核心問題解答核心問題解答項(xiàng)目開發(fā)機(jī)會(huì)判斷結(jié)論如何？項(xiàng)目開發(fā)機(jī)會(huì)判斷結(jié)論如何？宏觀市場宏觀市場中區(qū)市場中區(qū)市場土地價(jià)值土地價(jià)值金融海嘯或?qū)⒅饾u平息，房地產(chǎn)業(yè)的冬季尚未過去；從“銀根緊縮”到“降息”，“鼓勵(lì)消費(fèi)”，政府的救市意圖明顯，政策暖風(fēng)頻吹。在這樣的市場背景下，我們靜候下一個(gè)上升期的到來，房地產(chǎn)業(yè)再度蓄勢待發(fā)！已建成的張江高科技園區(qū)是上海最具備規(guī)模效應(yīng)的硅谷和藥谷，而在建中的張江中區(qū)將是張江地區(qū)未來發(fā)展的焦點(diǎn)；強(qiáng)大的產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、商務(wù)區(qū)域規(guī)劃以及公共配套設(shè)施規(guī)劃為我們繪制了一幅美好的發(fā)展藍(lán)圖！中環(huán)地區(qū)的價(jià)值低谷地，未來的升值空間巨大！片區(qū)開發(fā)初期，具有 “地價(jià)低，報(bào)酬率高，升值潛力大”的優(yōu)勢！

3、市政規(guī)劃具有利好傾向，無低價(jià)房的存在影響片區(qū)房價(jià)升值！浦東外籍人口聚集地之一，具有打造國際社區(qū)的潛力！迪斯尼規(guī)劃的輻射為價(jià)值的提升帶來了更多更大的可能性！作為片區(qū)內(nèi)唯一的住宅項(xiàng)目，存在著“價(jià)格壟斷”的市場機(jī)會(huì)！經(jīng)過調(diào)整后的房地產(chǎn)市場將表現(xiàn)的更為“理性”，在下一個(gè)上升期到來之際，依托著張江中區(qū)強(qiáng)大規(guī)劃背景，我們看到了項(xiàng)目地塊孕育著的巨大升值潛力；選擇這樣一個(gè)時(shí)點(diǎn)進(jìn)入開發(fā)中區(qū)唯一的住宅項(xiàng)目，無論對于片區(qū)的發(fā)展還是對于開發(fā)商來說這都將是一個(gè)“雙贏”的舉動(dòng)！項(xiàng)目可能的客戶圖像是怎樣的？項(xiàng)目可能的客戶圖像是怎樣的？分類分類比例比例可能的產(chǎn)品選擇可能的產(chǎn)品選擇接受的總價(jià)接受的總價(jià)客戶描述客戶描述項(xiàng)目客戶圖像常規(guī)客戶高溢價(jià)客戶產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入首購客張江本地改善客規(guī)劃吸引投資客本地有實(shí)力改善客產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入改善客產(chǎn)品力吸引改善客30%30%10%10%10%10%二房100-120三房120-140120-180萬一房

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