長沙洋湖垸含浦市場進入項目可行性研究報告（81頁）.ppt
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長沙洋湖垸含浦市場進入項目可行性研究報告（81頁）.ppt
1、本報告是嚴格保密的。本報告是嚴格保密的。* *長沙含浦市場進入可行性研究報告 本報告是嚴格保密的。2區域市場現狀區域未來發展市場進入可行性判斷1、宏觀政策影響2、大河西區域發展情況1、區域未來發展前景2、未來項目情況報告思路宏觀大勢1、區域發展現狀2、在售項目產品情況3、客戶情況本報告是嚴格保密的。3目錄一、宏觀大勢二、區域發展現狀及未來發展研究二、區域發展現狀及未來發展研究三、區域在售項目研究在售項目研究四、區域未來新增項目研究四、區域未來新增項目研究五、市場進入性分析五、市場進入性分析World union4回顧2010：政策向右 市場向左3次調控密集發布力度不斷加碼，市場雖有波動但整體仍
2、大勢向上2010年不同類型城市商品房成交價格變動情況（單位：元/平方米）數據來源：世聯數據平臺，新政前和新政后的統計周期分別為1-4月、5-12月2010年，名副其實的“調控年”：1月7日，“國十一條”；4月17日，“新國十條” ；9月29日，“新國十條”；調控政策綜合涵蓋了眾多方面的內容，包括信貸、土地、保障房、稅收等。與過往的調控政策相比，2010年的綜合政策引領的調控風暴可謂空前，三次調控的力度不斷加碼，但就目前實施的效果分析，2010年111月，全國商品住宅市場銷售面積7.4萬平米，同比增長7.4，三次調控只是增加了整個房地產市場的波動性。2010年不同類型城市商品房成交面積變動情況全
3、國政策調控大背景World union5房地產政策的宏觀背景：民生（降房價）+經濟（抑通脹）=2011年“降物價”背景1、政府必須通過宏觀調控實現“取信于民”的政治目標。必須打破“屢調屢高”怪圈。背景2、只有控制住房地產市場價格的上漲才能有效控制通貨膨脹。保證經濟長期穩定發展格局。背景3、繼續實施嚴格的宏觀調控，為保障性住房的建設與供給爭取時間。金融危機后的救市，導致流動性過剩，通貨膨脹日益嚴重按公式 （n=1.12）粗略演算得到，12年來：M2增長556.43%GDP增長198.99%CPI增長17.38%流動性過剩貨幣供應量12年來的增速仍是GDP兩倍多費雪等式：MV=PT+SM2大幅增長若V不變或加快CPI小幅增長T值隨收入增長有限MV大幅增長PT小幅增長資產量價齊升房產、黃金、白銀等可持有資產價格快速上漲M：貨幣供應量；V：貨幣流通速度；P：平均價格水平；T：商品和服務的交易量；S
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