三舊改造規劃方案(2009-2020)（29頁）.doc
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三舊改造規劃方案(2009-2020)（29頁）.doc
1、xxx“三舊”改造專項規劃（2009-2020）xxx 人民政府二九年十一月目錄第一章 “三舊”改造的目標和方向.1第一節 改造項目界定.1第二節 改造目標.2第三節 改造原則.3第四節 改造方向.3第二章 “三舊”改造總體布局.5第一節 總體用地布局.5第二節 分類用地布局.6第三節 六種改造功能區.9第三章 “三舊”改造用地強度. 12第一節 容積率分區.12第二節 建筑高度分區.12第三節 空地率分區.13第四節 建筑密度分區.13第四章 “三舊”改造模式及策略. 15第一節 改造類型.15第二節 改造模式.16第五章 “三舊”改造實施機制. 18第一節 政策保障機制.18第二節 各區改
2、造建議.22結語.24一、通過“三舊”改造帶來的經濟效益評估.24二、通過“三舊”改造帶來的環境效益評估.24三、通過“三舊”改造帶來的社會效益評估.25第一章 “三舊”改造的目標和方向第一節第一節 改造項目界定改造項目界定第一條改造項目界定按照 xxx 府辦 貫徹省政府推進 “三舊” 改造促進節約集約用地若干意見的實施意見 ，“三舊”改造項目必須同時符合以下條件：1改造項目用地符合土地利用總體規劃和年度實施計劃、 “三舊”改造專項規劃、城鎮規劃和產業發展規劃及環境保護要求。2改造項目屬于本次“三舊”改造專項規劃范圍，或屬于市或區人民政府認定的“節能減排”范圍。3改造項目用地在土地利用現狀圖或
3、衛星影像圖上顯示為已有上蓋建筑物的建設用地。第二條舊城鎮項目界定主要是指各區、鎮（街道）城區內國有土地的舊民居、舊商鋪、舊廠房等。包括因產業調整而搬遷或者停產的工業所留下的舊廠房、舊倉庫；上世紀 80 年代及以前的棚戶、簡屋、單層磚混結構等建筑結構簡陋、外觀環境差的危舊居民用房；物業價值低于土地價值的舊商鋪等。改造項目的最小面積應滿足：低層建筑應不小于 500 平方米，多層建筑不小于 1000 平方米，中高層、高層居住建筑不小于 2000 平方米，高層公共建筑不小于 2500平方米。第三條舊廠房項目界定主要指鎮（街道） 、村和工業園區內的舊廠房以及嚴重影響城市觀瞻的臨時建筑。包括上世紀 90 年代及以前建設的臨時建筑、單層簡易結構舊廠房；容積率低于 0.6 的舊廠房；與土地利用規劃、城市總體規劃用地性質不符，占用灘涂、農田等生態用地的違章建設廠房； 地均產出低于 100 萬元/畝的低效工業
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