東方之門(mén)酒店式公寓改造建議方案（44頁(yè)）.ppt

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東方之門(mén)酒店式公寓改造建議方案（44頁(yè)）.ppt

1、東方之門(mén)改造建議方案錦和中國(guó)2013年8月3日蘇州限購(gòu)令政策區(qū)域競(jìng)品項(xiàng)目分析東方之門(mén)改造建議目錄區(qū)域酒店式公寓市場(chǎng)概況目錄蘇州限購(gòu)令核心p2類人市區(qū)限購(gòu)1套在市區(qū)已有1套住房的本市戶籍居民家庭限購(gòu)1套。能夠提供自購(gòu)房之日起算的前2年內(nèi)在本市累計(jì)繳納1年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)（城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn)）繳納證明的非本市戶籍居民家庭p3類人暫停市區(qū)購(gòu)房對(duì)在市區(qū)已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭。不能提供2年內(nèi)在本市累計(jì)繳納1年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)（城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn)）繳納證明的非本市戶籍居民家庭。“蘇州限購(gòu)令”只在市區(qū)

2、范圍內(nèi)實(shí)施，三線城市的張家港、昆山、太倉(cāng)、吳江、常熟均不在其限購(gòu)范圍內(nèi)。蘇州限購(gòu)令政策區(qū)域競(jìng)品項(xiàng)目分析東方之門(mén)改造建議目錄區(qū)域酒店式公寓市場(chǎng)概況園區(qū)酒店式公寓市場(chǎng)概況園區(qū)酒店式公寓整體檔次高，具備資源及交通優(yōu)勢(shì)，已形成規(guī)模優(yōu)勢(shì)，整體水平位居蘇州整體市場(chǎng)領(lǐng)先地位。p園區(qū)酒店式公寓發(fā)展水平處于蘇州酒店式公寓市場(chǎng)的領(lǐng)先地位p區(qū)位優(yōu)勢(shì)：金雞湖自然景觀資源、交通便利、配套完善，已形成規(guī)模效應(yīng)，整體品質(zhì)高端。p分布特征：園區(qū)酒店式公寓主要集中在湖西、湖東兩大板塊，是高端產(chǎn)品供應(yīng)的熱點(diǎn)區(qū)域。p湖西、湖東、獨(dú)墅湖板塊：產(chǎn)品為70年平層酒店式公寓為主。p青劍湖板塊：生態(tài)居住板塊，起步晚，尚處起步發(fā)展階段，主要為

3、40年產(chǎn)權(quán)公寓。青劍湖板塊湖西板塊湖東板塊獨(dú)墅湖板塊圓區(qū)酒店式公寓重點(diǎn)在售項(xiàng)目園區(qū)在售酒店式公寓項(xiàng)目體量大，且分布集中。整體檔次較高，均帶精裝修，客群主要針對(duì)高收入人群。因地段、資源、配套差異，板塊差異明顯。其中湖西板塊整體市場(chǎng)水平高于其它板塊，且均為70年產(chǎn)權(quán)產(chǎn)品，戶型面積跨度大，以大戶型產(chǎn)品為主。酒店式公寓供應(yīng)面積分析在售項(xiàng)目戶型面積集中在60-90的中小戶型，以及100-220大戶型，整體市場(chǎng)以大戶型面積產(chǎn)品供應(yīng)居多。2013年上半年酒店式公寓成交情況園區(qū)在售公寓產(chǎn)品上半年共計(jì)成交322套，成交面積約2.5萬(wàn)方，成交金額4.8億元。2013年上半年酒店式公寓月度去化2013年上半年園區(qū)酒店式公寓月度成交情況70年產(chǎn)權(quán)40年產(chǎn)權(quán)小戶型p2013年上半年重點(diǎn)在售項(xiàng)目總計(jì)成交322套，平均月度成交54套。p在售項(xiàng)目以70年產(chǎn)權(quán)公寓為主，部分40年產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目因不限購(gòu)不限貸，以及戶型小，總

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