鰲山衛鎮后寨村舊村改造項目方案建議書（31頁）.doc
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鰲山衛鎮后寨村舊村改造項目方案建議書（31頁）.doc
1、目錄第一章整體概述.3一、城市概況.3（一）、城市基本概況.3（三）、城市發展規劃.4二、區位分析.5第二章項目區域房地產市場分析.6（一）項目概況.8（二）必要性.8（三） 編制依據.9（四）主要技術經濟指標.9第三章項目地址與外部條件.10一、項目地址.10二、 外部配套條件.12第四章規劃方案.13一、設規模和建設內容.13二、總體規劃.13（一）路網規劃.14（二）建筑布局.14（三）綠地景觀規劃.14（四）園林設計規劃.14（五）市政及社會配套設施規劃.15（六）戶型設計.15三、 項目進度計劃.16第五章開發成本預測及財務分析.16第一章第一章整體概述整體概述一、城市概況一、城市概
2、況（一）、城市基本概況即墨東瀕黃海，南依嶗山，是青島近郊市，素有“青島后院”之稱。全市總面積 1780 平方公里，107.53 萬人口。2003 年經濟基本競爭力名列全國百強縣（市）第 27 位。即墨區位優越，交通優勢得天獨厚。即墨扼青島通往全國的陸上“咽喉”，膠濟、藍煙鐵路橫穿境內西部，濟青、青銀高速公路，青煙、青威、青沙等 5 條國家和省級公路縱貫全境。城區距流亭國際機場不足 15 公里，距青島港 40 公里；西到藍村、即墨火車站分別為 24公里和 15 公里。市鄉公路四通八達，境內還有鰲山、女島兩個國家二類開放碼頭，形成了海陸空交通便利的交通網絡。即墨處于北溫帶沿海區域，海岸線 183
3、公里，年平均氣溫 12，降雨量 750 毫米，夏無酷暑，冬無嚴寒，溫潤相濟，氣候宜人。即墨為山海形勝之地，物華天寶，文物古跡重多，旅游資源豐富，鶴山、馬山、田橫島、溫泉、華山國際鄉村俱樂部、金口天后宮、七級雙磚塔、小龍山、千里島、長門巖等旅游景區，星羅棋布于即墨大地，異彩紛呈。歷史悠久，文化燦爛。即墨于秦代置縣，漢初已成為膠東政治、經濟、文化中心，自隋朝建城至今已有 1400 年的歷史。戰國時期，即墨被稱為“三齊名區”，文化發達、經濟繁榮、商賈云集，與齊都臨淄“并夸富饒”。秦統一中國后，即墨正式定為縣，隸屬于齊郡。（二）、城市經濟發展狀況經濟社會事業興旺發達。即墨東臨碧海，海洋資源豐富，素有“漁鹽之利”，盛產對蝦、貝類、魚類等海產品。西擁千頃良田，是全國糧油生產大縣（市） 。工業基礎雄厚，形成了機械、化工、輕紡等16 大骨干門類， 有 73 種產品獲省優、 部優和國家級名優產品稱號， 17
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