濱涯村濱廉村片區舊城改造項目建議書-旅游文化綜合體城市運營項目（67頁）.doc
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濱涯村濱廉村片區舊城改造項目建議書-旅游文化綜合體城市運營項目（67頁）.doc
1、濱涯村片區和濱廉村片區舊城改造項目建議書濱涯村片區和濱廉村片區舊城改造項目建議書目錄一、一、項目概況項目概況1 1 、項目名稱：、項目名稱：. 2三、三、濱廉濱涯村舊城改造項目建設背景：濱廉濱涯村舊城改造項目建設背景：. 101、國內房地產業經過近 1 年的市場萎縮而快速回暖：.112、海南旅游業及海南國際旅游島的建設發展狀況.143、海南旅游地產的發展前景：.174、受旅游業和全國房地產發展大背景的促動，海南增長迅速.195、海口旅游房地產及商業市場發展背景。.20四、舊城改造項目的建議必要性意義四、舊城改造項目的建議必要性意義. 291）、舊城改造與都市綜合體的共性特征：.322）都市綜合
2、體多應大規模的舊城改造而產生。.333）、城市綜合體（即 HOPSCA）地產模式對現代城市發展的必要意義和價值體現.34五、濱廉濱涯村舊城改造項目市場分析五、濱廉濱涯村舊城改造項目市場分析. 391、國民住房市場需求依然旺盛.402、海口改善型居住市場潛力大.413、島外 “第二次置業”和旅游度假居住市場旺盛，潛力巨大。.424、海口針對國內外的健康療養養生養老市場前景好。.43六、濱廉濱涯村舊城改造項目六、濱廉濱涯村舊城改造項目建設內容、規模建設內容、規模（初步）（初步）1 1、項目總體開發思路與定位：、項目總體開發思路與定位：44七七、投資估算及資金籌措、投資估算及資金籌措1 1、投資估算
3、投資估算. 56八八、效益分析、效益分析：.60一、一、項目概況項目概況1 1 、項目名稱：、項目名稱：濱涯村片區和濱廉村片區舊城改造旅游文化綜合體城市運營項目。2 2 、承辦單位概況、承辦單位概況3 3 、擬建地點：、擬建地點：濱涯村 （包括濱涯村和南航西里） 和濱廉村兩大舊城改造片區 （城中村），東接海墾路，東臨海廉路，西臨海瑞后路，接丘海大道，南臨濱涯路和南海大道，北穿金嶺路，接海秀中路。濱涯村（包括濱涯村和南航西里）和濱廉村兩大舊城改造片區，是相連在一起，接通海口城市四大縱橫主干道，可合并一體，以“城市運營”的總體運作模式來整體規劃和開發建設考慮。經現場實地現狀調查考察， 它是在海口建成區的現有城中村及環境較差的街區需改造的近 80 片舊城區中，用地面積最大的，但又是拆遷建筑面積和拆遷難度較小的片區。片區的村里民宅大都是 2-3 層磚混結構，少量5-7 層的民宅和單位房，有大片堆放
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