石家莊孫村大型綜合體項目市場研究及定位報告（178頁）.pptx
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石家莊孫村大型綜合體項目市場研究及定位報告（178頁）.pptx
1、石家莊孫村項目 市場研究及定位匯報2012年4月匯報內容1. 項目本體及開發目標解析2. 石家莊市客戶需求解讀3. 石家莊房地產市場研究4. 項目操作核心問題提煉5. 參考案例借鑒6. 項目整體定位建議7. 下階段工作梳理8. 附件PART 1 項目本體及開發目標解析項目本體及開發目標解析宏觀區位優勢本項目位于河北省會石家莊，在環渤海經濟圈輻射半徑，城市起著連接東南西北作用，隨著高鐵建設，一小時省際經濟圈指日可待u石家莊處于環渤海經濟圈，石家莊地理位置較為優越，聯結東南西北；未來高鐵的建設使得一小時省際經濟圈指日可待；u石家莊市作為河北的省會，距離北京約273公里，距離天津約300公里。隨著城
2、際高速鐵路的建設，石家莊與區域內主要城市的時間距離在不斷縮短。u石家莊城市發展亟待升級，有很大的城市開發、建設空間；石家莊273公里300公里天津市北京市石家莊新火車站及規劃地鐵示意城市區位優勢本項目位于裕華區，占據城市中軸線位置建設大街兩側，區域地理優勢明顯；同時本案是目前石家莊市二環內唯一大規模集中開發用地u本項目地處裕華區二環以內，區域內商業設施及基本生活配套設施比較完善，是本市教育及商貿中心，客戶對本項目所在區位認可度較高；u本項目地塊是目前石家莊市二環內唯一大規模集中開發用地；u近鄰二環內唯一高爾夫公園，受萬達廣場城市中心效應的帶動，區位未來發展潛力大、競爭優勢明顯；u項目位于城市中
3、軸線建設南大街兩側，南側的南二環東路是石家莊市東西向主干道之一。中成熟商圈政府本案交通路網地塊周邊交通條件便利，公共交通系統較為發達，項目可進入性強u國道G107、G308與石市勝利南街、建通路聯通，能直接通往本項目地塊，方便周邊下市縣人群前往石市；u地塊內部路網建設成熟，以建設大街、南二環石欒路、塔南路、倉興街、匯通路、建通路、龍騰路等數條道路與市內外便利連接；u項目周邊有多條公交線路通往城市各個角落，交通條件及道路形象較佳。建設大街南二環建設南大街石欒路倉興街建通街匯通街金利街塔南路南二環倉興街金立街地塊內部整體區位居住氣氛一般，商業配套欠缺，具有較大可發展空間和較多可發展可能u區域內現有醫療配套第五醫院、建南醫院、慈濟醫院等；u區域內酒店配套瑤辰麗都假日酒店。u區域內教育配套第八中學等。u地塊內住宅以排兵式多層、小高層住宅為主，小區及建筑整體較為陳舊；u配套商業以旭景琴園底商，其余區
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