安徽省淮北市烈山區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究報告.pptx（53頁）
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安徽省淮北市烈山區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究報告.pptx（53頁）
1、安徽省淮北市烈山區(qū)項目可行性分析報告 .5目錄一、宏觀市場l 政策研究l 城市屬性二、微觀市場l 淮北房產(chǎn)概況l 競品概況l 市場情況( 房產(chǎn)+地塊 )三、規(guī)劃發(fā)展建議l 項目地塊l 項目建議一、宏觀市場 l 政策研究l 城市屬性2017年全國房地產(chǎn)市場形勢總結(jié) 1. 政策：地方調(diào)控深化，長效機制加速推進，積極引導預期 2. 成交：重點城市成交下行，三四線城市增長顯著 (1) 重點城市成交規(guī)模：供應受限，全年成交規(guī)模明顯縮減，一線城市降幅最大 (2) 重點城市成交結(jié)構(gòu)表現(xiàn)分化 3. 土地：成交規(guī)模近四年首增長，緩解供應壓力，但高價地存風險 4. 企業(yè)：龍頭加速領跑、中型企業(yè)進退分化，競爭格局面
2、臨巨變 (1) 銷售業(yè)績：品牌房企銷售業(yè)績顯著提升，市場占有率不斷提高 (2) 拿地融資：品牌房企拿地規(guī)模增加，境外融資熱度提升宏觀市場分析市場研究年全國房地產(chǎn)市場形勢展望 1. 市場趨勢：成交回落，價格趨穩(wěn)，新開工、投資中低速增長 2. 關注點：因勢而變，把握增量、突破存量 (1) 發(fā)展階段：經(jīng)濟增速與人口紅利仍是我國比較優(yōu)勢，房地產(chǎn)市場規(guī)模將維持相對高位 (2)租賃市場機會：主要市場集中在重點城市群，核心城市中高端租賃發(fā)展空間大宏觀市場分析市場研究全國樓市7大焦點政策政策內(nèi)容國土住建部聯(lián)合放大招！農(nóng)村集體土地可以作為建設用地。年起新建商品住宅全部按照成品房設計建設。政策內(nèi)容年1月1日起，建
3、筑市場信用管理暫行辦法施行。有拖欠工程款等情形的建筑市場各方主體，將被列入建筑市場主體“黑名單”。同時，對被人力資源社會保障主管部門列入拖欠農(nóng)民工工資“黑名單”的建筑市場各方主體在市場準入、資質(zhì)資格管理、招標投標等方面依法給予限制。 【TOP1】農(nóng)村集體土地可以作為建設用地 【TOP2】成品房時代等待你的檢閱 【TOP3】建筑市場主體“黑名單”監(jiān)督整改是關鍵政策內(nèi)容年1月1日起，將全面征收環(huán)境保護稅。根據(jù)國務院日前印發(fā)關于環(huán)境保護稅收入歸屬問題的通知，明確環(huán)境保護稅的收入全部劃歸地方政府所有。 【TOP4】環(huán)境保護稅配合防塵治理開發(fā)商面臨雙壓宏觀市場分析市場研究政策內(nèi)容中央經(jīng)濟工作會議提到，“加快建立多主體供應、多渠道保障、租購并舉的住房制度。要發(fā)展住房租賃市場特別是長期租賃，保護租賃利益相關方合法權(quán)益，支持專業(yè)化、機構(gòu)化住房租賃企業(yè)發(fā)展。”
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