北京平谷一號地房地產項目投資可行性研究報告.ppt（70頁）
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北京平谷一號地房地產項目投資可行性研究報告.ppt（70頁）
1、基本結論基本結論宏觀經濟研判宏觀經濟研判區域發展規劃區域發展規劃房地產現狀房地產現狀土地交易研究土地交易研究項目投資分析項目投資分析平谷平谷1號地投資號地投資基本結論基本結論總體結論：總體結論：經濟危機背景下積極財政和適度寬松貨幣政策總基調不會改變。經濟危機背景下積極財政和適度寬松貨幣政策總基調不會改變。未來房地產市場必然面臨新一輪調整，但仍將保持較快發展勢頭。未來房地產市場必然面臨新一輪調整，但仍將保持較快發展勢頭。未來兩年內調控政策不會出現大的、相對嚴厲的變化，未來兩年內調控政策不會出現大的、相對嚴厲的變化，1號地塊投資的政策性風號地塊投資的政策性風險相對較低。險相對較低。1號地塊地價號地
2、塊地價73075萬元為競價警戒線，也是高風險警戒線，建議超過萬元為競價警戒線，也是高風險警戒線，建議超過78075萬萬元則放棄競價。元則放棄競價。宏觀經濟：宏觀經濟：經濟體自主增長乏力、救市政策效應遞減、地方政府債務風險日益嚴重、大宗商品價格上推通脹壓力、再儲蓄化和再產能化道路漫長、熱錢可能回流新興市場。未來政策取向：未來政策取向：經濟危機背景下積經濟危機背景下積極財政和適度寬松極財政和適度寬松貨幣政策總基調不貨幣政策總基調不會改變。會改變。 房地產市場：房地產市場：2009年末，全國商品房空置面積可能達到3億4億平方米。不管是從發達國家上世紀70年代滯脹時期的經驗看，還是目前美國房地產的走勢
3、看，以住宅作為保值投資手段是不成立的。2010年，隨著中央9000億元保障性住房投入掀起的保障性住房建設高潮，樓市將不可避免地進入新一輪的調整期。一、總體投資環境：一、總體投資環境：未來政府投資效應將衰退未來政府投資效應將衰退平谷為京東發展門戶平谷為京東發展門戶，潛力較大；，潛力較大；1號地塊位于平谷新號地塊位于平谷新城核心城區西部邊緣城核心城區西部邊緣地帶，環境較好，但地帶，環境較好，但配套設施滯后。配套設施滯后。新城規劃建設：新城規劃建設：新城按照規劃西擴的同時，將城市南部舊城改造、城中村改造與房地產項目開發有機結合，適度向南向拓展，結合高速公路中間出口，打造南部新區。1號地位于新城主城區西擴邊緣地帶，環境較好，但市政基礎配套略微滯后。人口規模控制在一定程度上制約本地居民購買商品房。二、平谷規劃發展前景：二、平谷規劃發展前景：新城建設進入加速階段，房地產發展機遇較好新城建設進入加速階段
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