常熟三聯集團鹽城亭湖區地塊拿地可行性研究報告.ppt（59頁）
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常熟三聯集團鹽城亭湖區地塊拿地可行性研究報告.ppt（59頁）
1、常熟三聯集團常熟三聯集團鹽城亭湖區地塊鹽城亭湖區地塊拿地可行性評估報告拿地可行性評估報告一、土地屬性分析一、土地屬性分析地塊分析地塊分析希望大道黃山路世紀大道地塊內部緯三路地塊內部土地平整，地形方正，動遷力度小，周邊道地塊內部土地平整，地形方正，動遷力度小，周邊道路系統完善，無重大不利影響，便于項目開發。路系統完善，無重大不利影響，便于項目開發。地塊概況：地塊概況：兩宗地塊各200畝，容積率2，總建筑面積約26.7萬方。其中一幅地塊商業面積約占40%（建筑面積約11萬方）.鹽城國際機場、鹽城火車站、汽車客運中心，構成聯通外部主要通道。地塊周邊的迎賓大道、亭湖大道、希望大道，形成內部交通網絡，幾
2、條東西向市政主干道，將直接到達老城區。宗地鹽城機鹽城機場場迎賓大迎賓大道道新世紀新世紀大道大道亭湖大亭湖大道道火車站火車站老城區老城區希望大希望大道道客運中心客運中心交通分析交通分析地塊交通便捷，通達性強；目前公共交通尚缺乏。地塊交通便捷，通達性強；目前公共交通尚缺乏。火車站亭湖區政府工學院宗地鹽城師范東方公園國際會展中心開發區政府周邊配套分析周邊配套分析鹽城工學院鹽城師范亭湖區政府開發區政府國際會展中心兩級政府所在地，會展中心、大學城，大型市政公園，兩級政府所在地，會展中心、大學城，大型市政公園，但商業配套匱乏。但商業配套匱乏。宗地宗地LEDLED及光伏產業園及光伏產業園會展中心會展中心國際
3、軟件園國際軟件園悅達起亞汽車城悅達起亞汽車城大學城大學城商務商貿區商務商貿區環保產業園環保產業園老城商貿中心老城商貿中心北靠LED及光伏產業園、東臨環保產業園、南依國際軟件園和汽車城，西面大學城與商務商貿中心，并于老城區隔河相望。商務商貿區商務商貿區周邊新興產業密集圍繞，后續產業人口支撐力強。周邊新興產業密集圍繞，后續產業人口支撐力強。產業價值分析產業價值分析本地塊本地塊規劃范圍：規劃范圍：北至迎賓大道，東至規劃東環路，南至世紀大道，西至規劃天山路，總面積為7.8平方公里。功能定位：功能定位：融商業金融、休閑娛樂、生態居住為一體，空間尺度宜人、環境品質優良的現代化、生態型、綜合性城市新區。人口容量：人口容量：規劃片區居住人口為9萬人。亭湖新名片：現代化、生亭湖新名片：現代化、生態型、綜合性城市新區態型、綜合性城市新區區域規劃前景展望區域規劃前景展望總體布局總體布局規劃結構為“兩心、三軸、雙
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