茶山麗江地塊商住開發項目可行性研究報告.ppt（55頁）
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茶山麗江地塊商住開發項目可行性研究報告.ppt（55頁）
1、可行性報告可行性報告茶山麗江地塊項目茶山麗江地塊項目業態定位業態定位2前言茶山房地產市場開發遠落后于周邊鎮區，住宅多以自建房形式成在，鎮區在近幾年沒有新樓盤開發，農村城鎮化進展推進，茶山鎮大開發時代即將到來，從2005年至今，東莞市房地產銷售市場的發展非常強勁。2006年茶山鎮鎮委書記盧少雄表示，茶山鎮要打造的“四大片區”：正中心商業片區、西北物流區、南面商住區、東南面工業區。把茶山逐步建成一個產業先進、群眾富裕、文化特色鮮明、生態環境優美、適宜人居創業的現代化城鎮。并結合火車站的升級改造，茶山的道路網也將升級改造，屆時從茶山到東莞城區將更近一步，以此來擴大茶山的輻射力。本案位于茶山鎮規劃南面
2、商住區，基于上述茶山鎮基本發展狀況，本案的邏輯脈絡就是以項目所在地段區域特征作為思考元點，結合自身客觀條件，深入挖掘市場機會，從原點放大、同構超越、空隙切入的提純角度，剖析項目與市場的最佳契合點，務求以強勢業態杠桿全面提升項目商業價值并實現可持續發展。ii i3總綱總綱ii i茶山鎮宏觀經濟與城市發展茶山鎮宏觀經濟與城市發展項目概況項目概況市場分析市場分析項目定位項目定位投資估算及資金籌措投資估算及資金籌措項目銷售收入估算項目銷售收入估算項目財務評價項目財務評價 項目不確定性因素分析項目不確定性因素分析結論及建議結論及建議4茶山鎮宏觀經濟與城市發展茶山鎮宏觀經濟與城市發展5一、地理環境一、地理
3、環境茶山鎮地處東莞市中北部，位于東江支流的寒溪河畔，廣深鐵路貫穿全鎮，道路交通方便。茶山鎮總面積56.63平方公里，下轄16個村民委員會和1個居民委員會。2005年末，全鎮常住人口4.05萬人，外來人口10.92萬人。ii i6二、經濟特色二、經濟特色茶山鎮積極推動外向經濟帶動的戰略，新建成了占地5000畝的茶山工業園，前來自美國、日本、臺灣、香港等國家和地區外商投資企業343家，形成了以服裝、玩具、食品、五金、塑料、電子為主的工業布局。同時，民營經濟蓬勃發展，民營企業產值比例逐步增加，成為茶山鎮的經濟支柱。對于這些資本、知識、技術密集型的產業，政府將著力引進一批關聯度高、帶動能力強的大項目。而對于食品、玩具、紡織服裝等傳統產業，將廣泛運用高新技術和先進技術進行改造提升。尤其是食品，茶山鎮正努力申報中國食品名鎮。 2006年12月茶山鎮鎮委書記盧少雄表示，把茶山逐步建成一個產業先進、群眾富
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