1、天利美倫山莊（暫定名）初步可行性研究報告初步可行性研究報告目目 錄錄 前 言 第一章第一章 項目決策背景項目決策背景 1、內(nèi)部因素 2、外部因素 第二章第二章 項目概述項目概述 1、項目區(qū)位及用地 2、項目宗地現(xiàn)狀 3、項目周邊的社區(qū)配套 4、項目周邊環(huán)境 5、項目市政配套分析 6、土地價格 第三章第三章 項目法律及政策性風險分析項目法律及政策性風險分析 1、項目用地取得土地使用權法律手續(xù)分析 2、項目合作方式及風險評估 3、總體評價 第四章第四章 市場研究市場研究 1、宏觀經(jīng)濟情況 2、房地產(chǎn)市埸狀況 3、典型項目調(diào)查 第五章第五章 項目定位及項目定位及規(guī)劃規(guī)劃建議建議 1、目標客戶定位 2
2、、市埸定位 3、價格定位 4、產(chǎn)品定位 5、規(guī)劃設計建議 第六章第六章 項目開發(fā)計劃項目開發(fā)計劃 1、開發(fā)機遇 2、開發(fā)周期安排 3、項目營銷推廣計劃 第七章第七章 投資收益分析投資收益分析 1、成本概算 2、稅務分析 3、經(jīng)濟效益分析 4、項目資金流量分析及資金籌措 第八章第八章 可行性結論可行性結論 1、項目優(yōu)勢 2、項目劣勢 3、結論及建議前前 言言 本項目所處地塊位于海口市美蘭區(qū)靈山鎮(zhèn)白駒大道南側，瓊山大道往東1700米處，土地面積96945.81平米。土地使用權人為海口市美蘭區(qū)招商建設投資有限公司。 省委省政府提出要在海南全省建10萬戶經(jīng)濟適用房滿足中低收入家庭的生活問題，并作為今年
3、的政府工作重點來實施。為解決美蘭區(qū)數(shù)百名中低級財政供養(yǎng)人員長期存在的住房困難問題，區(qū)委與區(qū)政府引進天利（海南）旅游開發(fā)有限公司，聯(lián)合海口市美蘭區(qū)招商建設投資有限公司在本項目中開發(fā)部分限價房。第一章第一章 項目決策背景項目決策背景 一、內(nèi)部因素內(nèi)部因素 1、天利（海南）旅游開發(fā)有限公司簡介 天利（海南）旅游開發(fā)有限公司，是深圳天利地產(chǎn)集團有限公司的下屬于企業(yè)，深圳天利地產(chǎn)集團有限公司是一家集房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、項目投資、商業(yè)運營、物業(yè)管理于一體，具有土地、寫字樓、住宅、高爾夫、旅游、廣告等大型綜合性項目開發(fā)與經(jīng)營實力的房地產(chǎn)公司。天利地產(chǎn)立足深圳，輻射內(nèi)地，成功投資與開發(fā)了天津天嘉湖生態(tài)旅游度假區(qū)項目、湖南省常德柳葉湖體育生態(tài)園大型綜合項目、東莞天利中央花園住宅項目 、海南國際會展中心項目。總資產(chǎn)達80多億元。圓方地產(chǎn)圓方地產(chǎn)（南昌）（南昌） 2、天利（海南）旅游開發(fā)有限公司在海口項目的經(jīng)營現(xiàn)狀
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