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海曙區(qū)電業(yè)局南側(cè)地塊可行性研究報(bào)告.ppt

資源ID：325065 資源大小：3.46MB 全文頁數(shù)：45頁
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海曙區(qū)電業(yè)局南側(cè)地塊可行性研究報(bào)告.ppt

1、海曙區(qū)電業(yè)局南側(cè)地塊海曙區(qū)電業(yè)局南側(cè)地塊可行性分析報(bào)告可行性分析報(bào)告一、項(xiàng)目地塊描述一、項(xiàng)目地塊描述1.項(xiàng)目方位位于海曙副中心(望春)，新星商業(yè)中心西側(cè)。項(xiàng)目西至麗園北路，東、南臨河道。本案本案新星商業(yè)中心新星商業(yè)中心青林灣青林灣2 2期期2121碼頭碼頭寧波中醫(yī)院寧波中醫(yī)院海曙區(qū)海曙區(qū)新行政中心新行政中心電業(yè)局電業(yè)局恒威后恒威后孫地塊孫地塊區(qū)域環(huán)境：背靠大型住宅區(qū)，東接大型商業(yè)中心，南與新行政中心隔區(qū)域環(huán)境：背靠大型住宅區(qū)，東接大型商業(yè)中心，南與新行政中心隔河對(duì)望西與恒威后孫相距不遠(yuǎn)，可成為戰(zhàn)略上犄角策應(yīng)態(tài)勢(shì)。河對(duì)望西與恒威后孫相距不遠(yuǎn)，可成為戰(zhàn)略上犄角策應(yīng)態(tài)勢(shì)。望春街道地處市中心城區(qū)西

2、迎賓線兩冀中心城區(qū)西迎賓線兩冀，東靠市中心，南接杭甬高速公路段塘入口處，西與鄞州高橋鎮(zhèn)接壤，北靠余姚江北段。區(qū)域總面積為9平方公里平方公里，下轄12個(gè)股份經(jīng)濟(jì)合作社，11個(gè)社區(qū)，2個(gè)漁工商公司，社區(qū)服務(wù)人口近社區(qū)服務(wù)人口近15萬人萬人。2.望春概況20022002年望春平面圖年望春平面圖3.望春規(guī)劃由新星、后孫由新星、后孫等等8 8個(gè)村蛻變個(gè)村蛻變海曙后發(fā)基地海曙后發(fā)基地中心城區(qū)唯一的中心城區(qū)唯一的集中拓展區(qū)域集中拓展區(qū)域新海曙的標(biāo)志新海曙的標(biāo)志“海曙芯海曙芯”象征象征大型住宅區(qū)大型住宅區(qū)舊城改造舊城改造安置區(qū)安置區(qū)新行政中心新行政中心大型商業(yè)區(qū)大型商業(yè)區(qū)簡(jiǎn)而言之，本案簡(jiǎn)而言之，本案地塊地塊“

3、不是一人不是一人在戰(zhàn)斗在戰(zhàn)斗”，而是，而是可以成為一個(gè)支可以成為一個(gè)支點(diǎn)，撬動(dòng)整個(gè)寧點(diǎn)，撬動(dòng)整個(gè)寧波中心城區(qū)。波中心城區(qū)。4.土地屬性參照萬科對(duì)土地的參照萬科對(duì)土地的4 4分類分類二、產(chǎn)品定位構(gòu)思二、產(chǎn)品定位構(gòu)思基本經(jīng)濟(jì)指標(biāo)基本經(jīng)濟(jì)指標(biāo)用地性質(zhì)：商務(wù)金融用地性質(zhì)：商務(wù)金融用地面積：用地面積：1975719757最大總建：最大總建：4939249392建筑限高：建筑限高：100100建筑密度：建筑密度：35%35%綠地率：綠地率：20%20%樓面地價(jià)樓面地價(jià)37003700元元/ /平米平米思路思路1 1、商辦樓宇、商辦樓宇思路思路2 2、SOHOSOHO公寓公寓思路思路3 3、平層大宅、平層大宅“改商為住改商為住”基于對(duì)土地屬性剖析，營銷部得出：基于對(duì)土地屬性剖析，營銷部得出：3 3類產(chǎn)品定位思路類產(chǎn)品定位思路走個(gè)性商服路線走個(gè)性商服路線以市場(chǎng)為準(zhǔn)繩，將以市場(chǎng)為準(zhǔn)繩，將3種產(chǎn)品定位放到現(xiàn)行

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