成都數字產業大廈建設項目可行性研究報告.ppt（67頁）
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成都數字產業大廈建設項目可行性研究報告.ppt（67頁）
1、目 錄Part.Part.Part.Part.Part.Part.Part.1234567本體分析項目目標解析成都商業地產市場研究項目設計方案項目定位體系研究項目定位項目財務分析項目區位關系繞城高速外約2公里,天府大道與益州大道間凈用地面積20畝工程進度正在進行場地平整及工地圍墻打圍項目北面與中國移動辦公大樓相望南接瞻遠西一街西臨益州大道東接約16m寬市政道路交通通達性較好項目用地現狀項目周邊關系生態環境： 項目靠近外環集中綠化區和新世紀公園，生態環境較好。商業環境：項目所在區域是成都市重點打造的新城南CBD區，目前已有多家世界500強企業進駐該區域，多個大型居住社區正在成型，配套設施完善，商
2、業環境較好。交通狀況：位于城市中軸線上，多條快速公路連接機場和市區，處于未來地鐵交通主軸區域。項目用地規劃技術指標項目地塊為長151.37m，寬85.49m的矩形地塊，為工業用地性質的科研設計用地。根據2008成都市規劃管理技術規定, 項目為第二圈層用地，非生產性工業用地。根據科研設計用地開發強度控制指標表及現行的規劃管理技術有關規定，項目面臨著較大的技術限制：項目為非生產性工業項目的建筑最小分隔單元建筑面積需不小于300項目容積率不得超過3.0項目建筑密度不超過40%項目現有方案技術指標項目凈用地面積：20畝容積率：44.00總建筑面積：71716.1其中：地上建筑面積：52767.6（辦公
3、樓建筑面積：44607.08；倒班宿舍建筑面積：4420；餐廳建筑面積：2210.02；會議建筑面積：1530.52）。地下設備用房預計3120，由于地下設備用房一般計入公攤面積計入銷售。因此項目的可銷售面積預計為55887.6；兩層地下室建筑面積：18948.50。包括：機動車位建筑面積：15828（約540個）非機動車位建筑面積：200個。地下設備用房預計3120；電梯：寫字樓10部3m/秒高速電梯，倒班宿舍2部1.5米中速電梯項目財務狀況分析從盈虧平衡分析及敏感分析可知，本項目有較好的抗風險能力，資源供給及外部協作條件滿足建設要求。興洲項目從財務評價指標上看：興洲項目投資總額： 30131萬元興洲項目資金投入峰值： 10843萬元興洲項目銷售總額為50148萬元，開發凈利潤為13900萬元。盈虧分析：項目盈虧平衡點為68.2%，當收入降低10%,稅后利潤率為21.04%；開發成本增加
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