濟南大地華園商業(yè)地產(chǎn)項目可行性研究報告2012.ppt
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濟南大地華園商業(yè)地產(chǎn)項目可行性研究報告2012.ppt
1、濟南大地華園項目可行性研究報告2012.3.2市場分析市場分析 城市概況城市概況 城市研究城市研究 城市經(jīng)濟研究城市經(jīng)濟研究 房地產(chǎn)市場研究房地產(chǎn)市場研究 公寓市場分析公寓市場分析寫字樓市場分析寫字樓市場分析住宅市場分析住宅市場分析本體研究本體研究 本體分析本體分析項目定位項目定位目標客群定位目標客群定位整體定位整體定位產(chǎn)品規(guī)劃建議產(chǎn)品規(guī)劃建議產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計商圈研究商圈研究財務分析財務分析財務分析財務分析可行性研究分析可行性研究分析p城市概況城市概況p城市經(jīng)濟研究城市經(jīng)濟研究p房地產(chǎn)市場研究房地產(chǎn)市場研究城市概況城市概況城市地位p 省內(nèi)地位：山東政治、 文化、經(jīng)濟、金融、教育中心p
2、濟南都市圈內(nèi)的地位：都市圈內(nèi)的中心城市，山東中西部發(fā)展的最大引擎p 國內(nèi)地位：國家批準的沿海開放城市和十五個副省級城市之一，黃河中下游和環(huán)渤海經(jīng)濟帶南翼的重要戰(zhàn)略城市，“全國城市綜合實力50強”和“全國投資硬環(huán)境40優(yōu)”的城市之一（2008年）。城市概況城市概況城市競爭力p 在全國在全國3030個省會城市及直轄市中個省會城市及直轄市中 濟南市城市綜合競爭力全國排名第12位，整體水平在全國省會城市中處于中上游。p 在環(huán)渤海經(jīng)濟圈中在環(huán)渤海經(jīng)濟圈中 濟南的城市綜合競爭力在北京、天津、青島、沈陽之后、位列第五，優(yōu)于大連，石家莊和太原。p 在山東省在山東省1717地市中地市中 綜合競爭力青島，濟南分列
3、前兩位（表4），煙臺，淄博和東營緊隨其后。 綜合來看，濟南、青島在山東屬于綜合實力最強的省域中心城市，發(fā)揮著輻射帶動全省綜合來看，濟南、青島在山東屬于綜合實力最強的省域中心城市，發(fā)揮著輻射帶動全省經(jīng)濟發(fā)展的極核作用。經(jīng)濟發(fā)展的極核作用。城市概況城市概況城市定位p 空間定位空間定位 濟南既是半島城市群西端的中心城市，又是山東中部濟南都市圈的核心城市、山東省域核心城市、環(huán)渤海經(jīng)濟圈中重要的省域中心城市和未來的跨省際區(qū)域性中心城市。p 功能地位功能地位 重點發(fā)展金融、信息、商貿(mào)、物流等綜合服務功能，并突出其文化、科技創(chuàng)新型中心城市的地位，強化在山東和國內(nèi)區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展中“承北接南、連東帶西、中轉(zhuǎn)傳遞”的高新技術(shù)研發(fā)和擴散功能。p 產(chǎn)業(yè)定位產(chǎn)業(yè)定位 依托濟南市科學技術(shù)與文化競爭力強的優(yōu)勢，大力加快發(fā)展高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)，改造提升傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)，加快產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的升級，實施骨干企業(yè)帶動、工業(yè)園區(qū)帶動、優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)帶動、外
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