懷柔奧特萊斯綜合性地產開發項目可行性研究報告.ppt
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懷柔奧特萊斯綜合性地產開發項目可行性研究報告.ppt
1、1懷柔奧特萊斯可行性分析報告2項目概況 懷柔奧特萊斯項目是北京天鴻集團擬開發的懷柔時尚島綜合性地產項目的重要組成部分。 時尚島屬于懷柔區“十一五”規劃開發項目。 本次可行性研究作了大量的調研。 3宏觀分析比較分析 微觀分析北京經濟發展北京旅游業發展 北京商業市場狀況北京-懷柔交通條件懷柔經濟發展懷柔商業市場懷柔實地調研懷柔旅游業懷柔房地產業國外奧特萊斯發展趨勢國內奧特萊斯發展現狀與燕莎奧特萊斯比較與青浦奧特萊斯比較可行性分析總體結論市場定位與規劃建議投資估算與經營預算可行性分析結構框架4 第一部分 北京市經濟及商業發展狀況 懷柔奧特萊斯宏觀分析 經濟 商業 旅游業 北京-懷柔交通 供應商5北京
2、市經濟發展狀況 經濟迅速發展，消費迅速升級 表1-1 居民消費支出高且增長迅速 表1-2 經濟發展具有產生奧特萊斯需求的市場基礎 北京市城鎮居民人均可支配收入年均增長11.1% 北京市消費品零售額保持兩位數增長 06年北京市人均GDP達6210美元，僅次于上海、廣州 吃穿用消費品零售額基本上均保持兩位數的高增長 人均GDP達到美國奧萊發展起步時期的經濟水平。 消費升級產生品牌需求。6北京市經濟發展狀況 北京市私家車發展迅速且增速不減 1.4%的消費者每月購買服裝的開銷在1000-3000元； 超過40%的消費者愿到品牌較多并有折扣的場所購物； 40.1%的消費者愿到有自己喜歡的品牌的場所購物。
3、 北京市機動車保有量突破300萬輛； 平均每5名城市居民、1.46個家庭有一輛汽車。 消費升級造就具有品牌消費意識的群體 7北京市商業發展狀況 商業市場不斷擴大，零售業態趨于完善 大型百貨店及專賣店迅速發展 以購物中心、超級市場、專業店、專賣店、便利店、倉儲式商場、無店鋪銷售為主的新型零售業態，逐漸占據零售市場的主力地位。 北京市20家大中型百貨店2006年實現銷售額189.98億元； 面積萬米以上的大型百貨店已經達到150多家； 國際知名品牌70%進入內地市場，北京是首選登陸點之一。8北京市商業發展狀況 城市郊區成為新型業態布局的“新區” 單體商業規模向大型化、綜合化發展 百聯集團開發青浦奧特萊斯是第一個向 大城市郊區發展的案例。 城區內大量商業設施過于集中存在著經營風險。 城市化進程使商業外擴趨勢明顯 表1-3 新增商鋪主要集中在三環-五環間，尤以4-5環間增長最多。9北京市旅游業發展
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