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密云“怡水園”地塊豪宅開發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告——市場(chǎng)研究部分.ppt

資源ID：325113 資源大小：4.99MB 全文頁(yè)數(shù)：39頁(yè)
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密云“怡水園”地塊豪宅開發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告——市場(chǎng)研究部分.ppt

1、第1頁(yè)密云“怡水園”地塊可行性研究報(bào)告市場(chǎng)研究部分第2頁(yè)目錄摘要第一部分：項(xiàng)目概況第二部分：市場(chǎng)分析第三部分：規(guī)劃設(shè)計(jì)分析第四部分：投資收益分析第五部分：初步產(chǎn)品及價(jià)格建議第3頁(yè)我們的目標(biāo)我們的目標(biāo)n 市場(chǎng)定位：市場(chǎng)定位：密云中心區(qū)密云中心區(qū)+高端高端+精品別墅社區(qū)精品別墅社區(qū)n 產(chǎn)品定位：產(chǎn)品定位：京北京北+首席首席+法式法式+觀景華府觀景華府n案名建議：案名建議：萊茵水郡萊茵水郡n 客群定位：客群定位：以海淀、和泛以海淀、和泛CBD區(qū)中高端消費(fèi)者為主力，以本地高端區(qū)中高端消費(fèi)者為主力，以本地高端消費(fèi)者為輔助。消費(fèi)者為輔助。n 價(jià)格定位：價(jià)格定位：均價(jià)：均價(jià)：1.2萬(wàn)，總價(jià)萬(wàn)，總價(jià)350

2、萬(wàn)以內(nèi)（今年第三季度期入市）萬(wàn)以內(nèi)（今年第三季度期入市）內(nèi)容摘要：內(nèi)容摘要：思源觀點(diǎn)：本項(xiàng)目地塊區(qū)域位置優(yōu)越，交通條件便利，思源觀點(diǎn)：本項(xiàng)目地塊區(qū)域位置優(yōu)越，交通條件便利，產(chǎn)品類型稀缺，發(fā)展?jié)摿^大，屬較優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品類型稀缺，發(fā)展?jié)摿^大，屬較優(yōu)質(zhì) 地塊。地塊。第4頁(yè)第一部分：項(xiàng)目概況1、宗地位置及現(xiàn)狀2、周邊的環(huán)境、配套3、規(guī)劃控制要點(diǎn)第5頁(yè)1、宗地位置：交通便利、山環(huán)水繞、自然環(huán)境極佳。交通便利、山環(huán)水繞、自然環(huán)境極佳。該項(xiàng)目距京承高速密云出口(16出口)約1公里，距密云縣核心區(qū)約1.5公里，自駕車約45分鐘既可到達(dá)北三環(huán)。項(xiàng)目南側(cè)緊鄰白河大堤及由橡膠壩阻隔而成的人工湖。同時(shí)，南側(cè)遠(yuǎn)眺可遠(yuǎn)觀

3、素有“天然氧吧”之稱的密云南山。因此項(xiàng)目所因此項(xiàng)目所處位置交通便利、山環(huán)水繞、自然環(huán)境處位置交通便利、山環(huán)水繞、自然環(huán)境極佳。極佳。同時(shí)應(yīng)考慮到北側(cè)的三辰化工廠區(qū)及社區(qū)內(nèi)的高壓線會(huì)對(duì)項(xiàng)目造成不利影響。怡水園地塊怡水園地塊清清華華同同方方工工業(yè)業(yè)園園東東吉吉路路三辰化工三辰化工白白河河白白河河京京承承高高速速順順密密路路水源路水源路東東吉吉路路第6頁(yè)項(xiàng)目四至項(xiàng)目四至：西側(cè)緊鄰東吉路交通便利；東、南兩側(cè)被白河環(huán)抱，風(fēng)景秀麗；但北側(cè)的化工廠可能會(huì)對(duì)項(xiàng)目的銷售帶來(lái)些阻力。北側(cè)三辰化工廠區(qū)東側(cè)白河大堤白河水域東吉路西側(cè)南側(cè)第7頁(yè)項(xiàng)目地塊現(xiàn)狀項(xiàng)目地塊現(xiàn)狀：容積率較低，但建筑外觀陳舊、戶型設(shè)計(jì)不夠理想；地塊內(nèi)有高壓線穿過(guò)，而且根據(jù)線的走向可能無(wú)法深埋；東側(cè)一排建筑距離外墻不到一米，有明顯安全隱患。建筑外觀高壓線塔室內(nèi)戶型東側(cè)建筑距離外墻過(guò)近第8頁(yè)2、周邊的環(huán)境、配套：生活、醫(yī)療、就學(xué)、休閑等配套齊全便利

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