1、臨安地塊投資可行性研究臨安地塊投資可行性研究地塊區(qū)位位于臨安城西與市中心交界處，距離市政府2.1公里，屬于臨安市區(qū)邊緣較稀缺宅地PAGE2青山湖片區(qū)距離市政府2.1公里102省道市中心市中心濱濱湖湖新新區(qū)區(qū)距離青山湖水庫6.2公里城西城西本案本案周邊情況北面為居住區(qū)，南面臨河，具有一定的景觀資源；但臨近102省道，居住品質(zhì)受影響PAGE3102102省道省道項目地塊土地現(xiàn)狀地塊內(nèi)西面為廠房，東面土地已經(jīng)平整，南部為臨河景觀帶，已經(jīng)成型PAGE4土地屬性優(yōu)勢：優(yōu)勢：1 1、地段為市區(qū)邊緣，近臨城市綠地廣場、地段為市區(qū)邊緣，近臨城市綠地廣場2 2、配套較完善、配套較完善3 3、交通便利、交通便利4
2、 4、有一定的景觀資源、有一定的景觀資源劣勢：劣勢：1 1、北面、北面102102省道影響居住品質(zhì)省道影響居住品質(zhì)2 2、地塊不在城市發(fā)展方向上、地塊不在城市發(fā)展方向上核心問題PAGE6核心問題一：從市場層面來看，本地塊是否具有開發(fā)潛力？核心問題二：從資金層面來看，本地塊是否有較優(yōu)的經(jīng)濟收益？原開發(fā)商項目銷售不理想，導(dǎo)致資金出現(xiàn)問題，需要轉(zhuǎn)手土地1275012750萬（萬（51%51%股份轉(zhuǎn)讓）+3000+3000萬收購款= =約1600016000萬元（含啟動資金）研究思路PAGE7城市宏觀城市宏觀住宅市場住宅市場經(jīng)濟測算經(jīng)濟測算研究目的：從城市宏觀層面研究目的：從城市宏觀層面研判當?shù)胤康禺a(chǎn)
3、發(fā)展?jié)摿ΑＱ信挟數(shù)胤康禺a(chǎn)發(fā)展?jié)摿Α３鞘幸?guī)劃城市向北向南發(fā)展告一段落，目前主要依靠青山湖資源和濱湖新區(qū)的帶動，向東發(fā)展PAGE8NoImage市中心城北城西城東濱湖新區(qū)因為礦產(chǎn)開采等原因，地質(zhì)條件較差，不適合高層開發(fā)，在臨安人心目中抗性較大城市第一批開發(fā)區(qū)域，南部為工業(yè)區(qū)，但是由于山地條件的限制，和拆遷問題的制約，目前發(fā)展已經(jīng)被叫停臨安城東濱湖新區(qū)位于臨安市主城區(qū)東部，作為城區(qū)主要組成部分和未來城市發(fā)展主動力，將著力打造成臨安市的活力中心區(qū)，成為集現(xiàn)代居住生活、度假酒店、商業(yè)休閑、文化娛樂、商務(wù)辦公等功能于一體的濱湖都市主題街區(qū)。傳統(tǒng)城區(qū)位于城市中部“向西向南”告一段落城區(qū)范圍有限、老城拆遷困難、開發(fā)土地稀缺NoImage城北地質(zhì)條件制約，不適合作為重點開發(fā)區(qū)域城市向東發(fā)展成為必然城市向東發(fā)展成為必然本案近市中心，為臨安市區(qū)邊緣稀缺宅地經(jīng)濟水平經(jīng)濟發(fā)展較平穩(wěn)，人均高于全省平均水平，但三產(chǎn)比重
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