青島市城陽區出口加工區地塊開發可行性研究報告.ppt
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青島市城陽區出口加工區地塊開發可行性研究報告.ppt
1、青島市城陽區出口加工區地塊青島市城陽區出口加工區地塊開發可行性研究分析報告開發可行性研究分析報告 開開 篇篇 本項目報告目錄及可行性初判本項目報告目錄及可行性初判本項目報告目錄本項目報告目錄本項目的可行性結論本項目的可行性結論目錄目錄第一部分 青島市整體發展概況及趨勢分析第二部分 城陽區整體發展概況及趨勢分析第三部分 青島出口加工區分析第四部分 項目地塊分析第五部分 項目初步定位分析第六部分 項目盈利能力測算結論本項目的可行性主要體現在本項目的可行性主要體現在4 4個方面：個方面：土地價值土地價值足以足以支撐：本項目地塊價值高，具備長支撐：本項目地塊價值高，具備長期增值能力期增值能力區域價值區
2、域價值強力強力支撐：本項目所在城市及區域價值支撐：本項目所在城市及區域價值提升快，帶動地塊價值快速提升提升快，帶動地塊價值快速提升客戶需求客戶需求足夠足夠支撐：市場客戶購買力強，置業需支撐：市場客戶購買力強，置業需求旺盛，具備支撐大盤發展的客戶基礎求旺盛，具備支撐大盤發展的客戶基礎1.1.市場價值市場價值可以可以支撐：市場總體發展趨勢向好，發支撐：市場總體發展趨勢向好，發展潛力大展潛力大影響本項目可行性的風險因素：影響本項目可行性的風險因素：從土地和市場層面判斷，本項目的風險較小，對從土地和市場層面判斷，本項目的風險較小，對項目可行性影響不大項目可行性影響不大項目的主要風險來源于區域樓盤競爭風
3、險項目的主要風險來源于區域樓盤競爭風險1.而樓盤競爭帶來的定位風險是影響項目可行性的而樓盤競爭帶來的定位風險是影響項目可行性的首要因素首要因素本項目可行性的基本判斷本項目可行性的基本判斷對本項目的初步判斷對本項目的初步判斷區域價值維度市場價值維度地塊價值維度區域價值的持續升高，促進區域房地產行業長期發展區域價值的持續升高，促進區域房地產行業長期發展市場加速上行，此區域拿地可獲得較高的溢價市場加速上行，此區域拿地可獲得較高的溢價具備打造低密度產品的天然優勢，能夠實現較高的價值具備打造低密度產品的天然優勢，能夠實現較高的價值協成認為：協成認為：區域發展相對較慢，有較大的升值空間區域發展相對較慢，有較大的升值空間本地塊由于有優越的景觀資源適合打造低本地塊由于有優越的景觀資源適合打造低密度產品密度產品區域內目前商品房開發量小，相對競爭較區域內目前商品房開發量小，相對競爭較小小l本項目具有較高的價值
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