十堰市天倫尚城住宅開發(fā)項目可行性研究報告.ppt
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十堰市天倫尚城住宅開發(fā)項目可行性研究報告.ppt
1、 通過東合置業(yè)對本項目的前期可行性研究，通過東合置業(yè)對本項目的前期可行性研究，對項目的宏微觀市場環(huán)境、客戶、產品、風險、對項目的宏微觀市場環(huán)境、客戶、產品、風險、投入產出等多方面提出專業(yè)性意見，以供董事投入產出等多方面提出專業(yè)性意見，以供董事會的投資決策提出參考！會的投資決策提出參考！規(guī)劃條件規(guī)劃條件定義價值定位定義價值定位關鍵購買因素分析關鍵購買因素分析穩(wěn)健價格預期穩(wěn)健價格預期目標成本目標成本競爭優(yōu)勢提煉競爭優(yōu)勢提煉項目定位項目定位規(guī)劃可行性研究規(guī)劃可行性研究選擇目標市場選擇目標市場選擇價值組合選擇價值組合目標目標 價格預測價格預測 成本分析成本分析 財務貢獻度分析財務貢獻度分析選擇財務貢獻
2、高的選擇財務貢獻高的產品組合產品組合價格和漲幅預測價格和漲幅預測競爭壓力分析競爭壓力分析選擇分類目標客戶選擇分類目標客戶價格測試價格測試城市規(guī)劃城市規(guī)劃房地產政策房地產政策細分市場細分市場客戶細分、分析客戶細分、分析拆遷、道路拆遷、道路供需、競爭供需、競爭項目環(huán)境項目環(huán)境分析分析項目條件項目條件分析分析市場分析市場分析客戶分析客戶分析產投分析產投分析選擇過程選擇過程分析手段分析手段業(yè)內交流業(yè)內交流客戶訪談客戶訪談參考樓盤分析參考樓盤分析客戶來源分析客戶來源分析需求需求/購買因素分析購買因素分析評估細分市場評估細分市場客戶人口特征分析客戶人口特征分析排序排序工作圈、生活圈工作圈、生活圈吸引力分析
3、吸引力分析職業(yè)、年齡職業(yè)、年齡研究手段研究手段研究過程研究過程選擇細分市場選擇細分市場本質吸引力本質吸引力能力適應度能力適應度分價格段需求分析分價格段需求分析細細分分市市場場并并分分析析市場現狀市場現狀價格測試價格測試土地條件限制的目土地條件限制的目標市場范圍標市場范圍客客戶戶分分析析市市場場分分析析供需供需競爭競爭競競爭爭分分析析項目環(huán)境項目環(huán)境分析分析項目條件項目條件分析分析1、十堰市位于湖北省西北部，轄五縣一市兩區(qū)和一個經濟技術開發(fā)區(qū)， 全市土地總 面積 2.36萬平方公里萬平方公里，總人口346萬，城區(qū)人口萬，城區(qū)人口59萬萬。十堰城區(qū)既是一座因車而 建、因車而興、因車而名的車城，也是一座旅游城。2、近年來，城市基礎設施建設突飛猛進，服務功能不斷完善。目前十堰城區(qū)已建成 20多條街道，道路綠化率達到62%。交通通訊便捷，襄渝鐵路橫貫東西。3、隨著國家西部大開發(fā)戰(zhàn)略的實施，市政府規(guī)劃
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