順義區馬坡鎮新城9號地西側地塊開發項目可行性研究報告.ppt
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順義區馬坡鎮新城9號地西側地塊開發項目可行性研究報告.ppt
1、順義區域市場研究順義區域市場研究Part1地塊用地分析地塊用地分析Part2地塊定位導向地塊定位導向Part3項目可行性研究項目可行性研究Part4附件附件Part5順義區域市場研究順義區域市場研究Part1魯能順義新城魯能順義新城東香庭東香庭富力灣富力灣龍湖龍湖香醍溪岸香醍溪岸納帕爾灣納帕爾灣中糧祥云中糧祥云中景江山賦中景江山賦金寶城金寶城 公寓洋房類項目公寓洋房類項目 別墅項目別墅項目譽天下譽天下龍灣龍灣金街金街東方太陽城東方太陽城香悅四季香悅四季 魯能魯能7 7號院號院順鑫朗郡順鑫朗郡華憶園華憶園北京蘇活北京蘇活金漢綠港金漢綠港藍岸麗舍藍岸麗舍御墅御墅龍湖龍湖香醍溪苑香醍溪苑麗宮麗宮香花
2、畦香花畦桃花源桃花源區域重點別墅項目區域重點別墅項目0909年年-10-10年年3 3月月1212日銷售數據日銷售數據區域市場成交回顧區域市場成交回顧 09年區域別墅市場供需雙旺，已上市項目基本僅剩余少部分尾房未消化，部分項目剩余數量相對較多主要由于開盤時間較晚，但認購情況良好，處于換簽階段； 龍湖近期新增房源198套，目前已開盤銷售；麗宮別墅09年無新增房源，前期房源已售罄。 價格方面，別墅市場總體價格穩定，成交價格起伏不大。區域重點別墅項目區域重點別墅項目0909年年-10-10年年3 3月月1212日銷售數據日銷售數據區域市場成交回顧區域市場成交回顧區域重點住宅項目區域重點住宅項目090
3、9年年-10-10年年3 3月月1212日銷售數據日銷售數據區域市場成交回顧區域市場成交回顧 區域普宅市場整體去化情況良好，近期成交均價明顯高于09年成交均價。房地產市場價格持續高位運行; 順鑫花語目前已售罄，只剩5套樣板間。香悅四季預計3月底推出新房源，產品為9-11層花園洋房; 價格方面，住宅市場繼續保持上漲趨勢，其中順義新城、金漢綠港、金寶城上漲幅度較大。區域重點住宅項目區域重點住宅項目0909年年-10-10年年3 3月月1212日銷售數據日銷售數據區域市場成交回顧區域市場成交回顧已成交地塊已成交地塊正在交易地塊正在交易地塊區域土地市場預判區域土地市場預判即將入市地塊即將入市地塊區域土地市場預判區域土地市場預判 順義區域作為北京重點發展區域，其房地產市場呈現逐步穩步發展的態勢；房地產市場呈現逐步穩步發展的態勢； 區域集結了傳統的潮白河別墅區、中央別墅區等成形低密住區，隨著經濟的持續
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