1、 東 部 區域郊區中 部 區域西 部 區域郊區：郊區：位于泛渾南區域內，離渾南中心區較遠，交通及生活配套不完善，項目分散，樓盤素質一般，大多屬于低端產品。東部區域：東部區域：面積7.8平方公里，以居住用地為主，內部規劃了面積為0.9平方公里的中央水上公園，是沈陽最高水準的生態休閑地。西部區域：西部區域：面積6.7平方公里，高品質、現代感居住區。以品質感吸引新經濟就業者在此聚居。中部區域中部區域：面積5.2平方公里，利用自然環境，強調與生態結合的自然居住區。1 1、渾南中部區域是渾南新區的重點建設區、渾南中部區域是渾南新區的重點建設區 20082008年沈陽市內各區域成交面積及成交均價走勢圖年沈
2、陽市內各區域成交面積及成交均價走勢圖2008年渾南新區成交均價位列于沈陽市內第三位即僅次于沈河與和平，成交面積則排在第六位。說明隨著轟轟烈烈的渾南新區建設的政策導向，渾南的潛力在逐漸被認可，并且已經從房價上顯現出來。但是隨著供應量的猛增以及渾南的配套成熟度并沒有跟上房價的增長，使得區域的認可度一般，成交量一般，綜合來講，并沒有大東、于洪及鐵西等老區更受認可。2、渾南地區房地產發展現狀、渾南地區房地產發展現狀從渾南新區各板塊情況來看，富民橋及渾河橋板塊是成交最好的2個板塊，在位置及配套上，也是渾南區域相對成熟的2大板塊。從圖上看，渾河橋板塊成交面積及金額均小于富民板塊，主要原因是渾河橋板塊07-
3、08年的供應量沒有富民板塊大，因此成交量略低于富民橋，同時由于整體項目綜合檔次沒有富民橋高端，使得均價略低于富民橋，但是從地理位置及長遠發展來看，渾河橋板塊是渾南新區各板塊中最具實力的。20082008年渾南新區各板塊成交面積及成交均價走勢圖年渾南新區各板塊成交面積及成交均價走勢圖2、渾南地區房地產發展現狀、渾南地區房地產發展現狀渾南新區開發階段主打生態與潛力牌，吸引眾多大品牌開發商進駐，提升了區域的人氣與地位，項目走中高端路線的較多。以渾河橋和富民橋2大板塊為熱點區域，這主要有地段、交通及配套所決定。先期的渾南別墅產品，以渾河橋板塊的伊利雅特灣為代表，均價較高，但未來此板塊的別墅項目將越來越少。渾南別墅市場逐漸向東側的長青板塊及南側的機場區域擴散，東側主要借渾河景觀之力發展，南側主要借機場之力發展，均有一定的賣點。2、渾南地區房地產發展現狀、渾南地區房地產發展現狀20082008年渾南新
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