天津市·漢沽區·大豐路房地產開發項目可行性研究報告.ppt
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天津市·漢沽區·大豐路房地產開發項目可行性研究報告.ppt
1、天津市天津市漢沽區漢沽區大豐路項目大豐路項目目 錄 項目概況 開發環境 項目定位 經濟測算項目概況 項目區位 地塊現狀 交通條件 配套條件規劃指標獲取方式項目概況 項目區位 項目宗地位于漢沽城區中部，東側為漢沽區內主干道大豐路，西側至現狀住宅，南側至規劃路，北側至供電局服務部。漢沽區位于天津市東部，屬于濱海新區的重要組成部分，是天津通向東北的門戶。漢沽城區距離河北唐山公里，天津市區公里，天津泰達開發區公里。項目概況 地塊現狀 項目宗地目前已經平整完畢，內無任何現狀物。 東側：項目東側隔大豐路與天津長蘆鹽場的海鹽曬鹽池相望，具備良好的視線和景觀優勢。 南側：項目南側為新建住宅小區榮達新園，目前小
2、區主體已經封頂。 西側：項目西側為現狀多層住宅。 北側：項目北側為供電局服務部，目前租賃給一家汽車修理廠，修理廠西北部為變電站項目周邊由于開發時間較短，多為近幾年新建建筑，具備良好的區域環境。項目概況 地塊現狀地塊實拍地塊實拍東側道路及曬鹽池東側道路及曬鹽池項目西側現狀建筑項目西側現狀建筑項目概況 地塊現狀項目東側道項目東側道路及綠化帶路及綠化帶項目南側規項目南側規劃路現狀劃路現狀項目東側大項目東側大豐路現狀豐路現狀項目概況 交通條件 項目東、南兩側臨路，交通條件良好。 東側：項目東側為大豐路，為漢沽區級快速路，雙向六車道，北側兩公里處為唐津高速公路入口。 南側：項目南側為規劃路，雙向四車道，
3、目前該道路已經進行土地平整，即將進行建設。 宗地位置項目概況 配套條件 項目周邊多為新建住宅小區，目前配套尚不成熟，除東側有一中型的井田家居建材超市外，生活類配套較為缺乏，但區域內新建住宅小區均規劃建設了層底商，同時部分項目已竣工或接近竣工，因此未來年內，區域內生活配套設施將得到完善，同時隨著周邊項目的入住，將給區域帶來極大的配套需求。 項目概況 規劃指標 占地面積：項目總用地面積為4851平米 可建設用地面積為4351平米 容積率：不大于. 可建設面積：平米 綠地率：不低于 建筑密度：不高于 退線指標東側退道路紅線不少于米南側退規劃路紅線不少于米西側退現狀建筑不少于米北側退現狀物不少于6米 建筑高度:2780米項目概況 獲取方式 目前該土地使用權所有人為自然人，已繳清土地出讓金，并以自然人身份取得國有土地使用權證、建設用地規劃許可證，擬通過合作成立該自然人持股的項目公司，將該地塊植入該項
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