1、武漢浙商大廈可行性研究報告目的項目基于市場的合理定位確保項目低風險運行通過市場驗證之下項目擁有良好的收益率報告結構第一部分第一部分 閱讀武漢 研讀區(qū)域 本體解析 市場研判 項目定位第二部分第二部分項目現(xiàn)狀和取得方式 經(jīng)濟分析、建立投資收益模型 資金需求量和投融資方式 項目開發(fā)初步計劃解決項目本體應有的定位解決項目應該如何操作第一部分：項目定位一、閱讀武漢 宏觀經(jīng)濟 房地產(chǎn)市場項目踏準城市發(fā)展契機和脈搏1/城市交通樞紐站，城市外向型經(jīng)濟能力隨交通發(fā)展將逐漸增強 地理位置：地理位置：武漢市位于江漢平原東部，長江中游與漢水交匯處 城市構成：城市構成：市區(qū)由隔江鼎立的武昌、漢口、漢陽三鎮(zhèn)組成，通稱武
2、漢三鎮(zhèn) 城市地位：城市地位： “九省通衢”之地，是中國內(nèi)陸最大的水陸空交通樞紐； 距離北京、上海、廣州、成都、西安等中國大城市均在 1000公里左右，具有承東啟西、溝通南北、維系四方的 作用1/城市軌道交通方案出臺，必將加速城市發(fā)展2/經(jīng)濟經(jīng)濟發(fā)展依賴制造業(yè)，服務業(yè)比例低，中小企業(yè)較少 在2002-2008年，第一產(chǎn)業(yè)所占比例較小，從2002年的6.2%下降到2007年的4.1%，呈現(xiàn)出逐年遞減的趨勢第二、第三產(chǎn)業(yè)所占比例很大，分別維持在45%、50%左右的水平。但是目前武漢的第三產(chǎn)業(yè)所占比例依然不高。2/經(jīng)濟城市經(jīng)濟處于飛速發(fā)展期，但是與一線城市仍有差距在2004-2008年期間，武漢市GD
3、P以每年超過10%的速度高速發(fā)展。2008年，雖然遭遇全球經(jīng)濟危機，但武漢市GDP更是以創(chuàng)記錄的速度21%快速發(fā)展，達到3960億元。在全國城市GDP發(fā)展規(guī)模中排名12位，GDP發(fā)展規(guī)模由不足南京一躍超過南京，但是距離北京、上海水平仍有較大差距。2/經(jīng)濟人均可支配收入增長迅速，居民生活水平提高在2000-2008年期間，武漢市城鎮(zhèn)人均可支配收入和農(nóng)民純收入均保持高速增長，到2008年底已分別達到16712、6349元。在2004-2008年期間，武漢市城鎮(zhèn)人均可支配收入以超過12%的年增長速度高速增長，超過北京、上海、南京同期的發(fā)展速度。總結判斷城市城市交通樞紐站，城市外向型經(jīng)濟能力隨交通發(fā)展將逐漸增強交通樞紐站，城市外向型經(jīng)濟能力隨交通發(fā)展將逐漸增強武漢具備對其周邊省市的輻射能力，能導入外來人口武漢具備對其周邊省市的輻射能力，能導入外來人口經(jīng)濟經(jīng)濟經(jīng)濟發(fā)展依賴制造業(yè)，服務業(yè)比例低，中小企
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