沈陽市國際紡織服裝城項目可行性研究報告(含表)（88頁）.doc
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沈陽市國際紡織服裝城項目可行性研究報告(含表)（88頁）.doc
1、XX 國際紡織服裝城項目可行性研究報告XX 國際紡織服裝城開發有限公司2007 年 9 月目錄第一章第一章項目決策背景項目決策背景.3一、XX 城市概況.3二、XX 城市商業規劃研究分析. 4三、XX 房地產市場研究分析. 14第二章第二章項目概述項目概述.23一、板塊分析. 23二、區域城市規劃. 24三、項目地塊分析. 27四、項目自然環境. 28五、人文環境. 28六、項目周邊配套. 29七、土地價格. 29第三章第三章項目法律及政策性風險分析項目法律及政策性風險分析.30一、項目土地開發法律手續分析. 30二、項目開發方式及風險評估. 30三、總體評價. 32第四章第四章市場研究市場研
2、究.33一、XX 五愛市場重點研究. 33二、其他相關市場調查. 47三、XX 整體市場對本案影響因素.52第五章第五章項目定位項目定位.54一、項目定位背景及思考. 54二、總體功能定位. 54三、項目業態定位. 55四、項目業態比例定位. 57五、項目檔次定位. 57六、項目目標客戶定位. 57七、項目配套定位. 59八、項目價格定位. 61九、項目形象定位. 63東北亞第 1 大紡織服裝展覽中心. 63第六章第六章規劃設計要點規劃設計要點.64一、總體設計思路. 64二、建筑設計思路. 64三、景觀設計思路. 65四、配套設計思路. 65第七章第七章項目開發計劃項目開發計劃.67一、開發
3、機遇. 67二、開發周期安排. 68三、銷售招商周期安排. 68第八章第八章投資收益分析投資收益分析.69一、銷售收入分析. 69二、成本預測. 70三、稅務分析. 76四、經濟效益分析. 77第九章第九章可行性結論可行性結論.83一、項目優勢. 83二、項目劣勢區位劣勢. 83三、項目機會. 83四、項目威脅. 84五、結論及建議. 85第一章第一章項目決策背景項目決策背景一、一、XX 城市概況城市概況（一）城市概況（一）城市概況XX 是遼寧省東北地區的經濟、文化、交通和商貿中心，全國的工業重鎮和歷史文化名城。XX 現轄九區一市三縣，總面積 1.3 萬平方公里，市區面積 3495 平方公里?？側?720.4萬人，市區人口 506.6 萬人。XX 是建國初期國家重點建設起來的以裝備制造業為主的全國重工業基地之一。經過幾十年的發展，XX 的工業門類已達到 142 個，現在規模以上工業企業 3
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