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上海服務(wù)式辦公項(xiàng)目可行性研究報(bào)告.ppt（131頁(yè)）

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上海服務(wù)式辦公項(xiàng)目可行性研究報(bào)告.ppt（131頁(yè)）

1、領(lǐng)先創(chuàng)造價(jià)值 “服務(wù)式辦公” 項(xiàng)目可行性研究2012.6.5競(jìng)品分布（傳統(tǒng)分布）p漕河涇板塊項(xiàng)目品質(zhì)稍差，欠缺高端甲級(jí)寫(xiě)字樓與大型成熟商務(wù)配套，租金價(jià)格相對(duì)較低，以大面積段房源為主，出租率較高，租客構(gòu)成來(lái)源于大中型電子、半導(dǎo)體、科研型企業(yè)p蓮花國(guó)際作為本項(xiàng)目南側(cè)標(biāo)桿性樓盤(pán)，各方面配套相對(duì)成熟，目前租客偏好段為大面積戶(hù)型，廈門(mén)精瑞電腦、松雷企業(yè)等主力客戶(hù)，基本租借單位為400-500p本項(xiàng)目在該區(qū)域內(nèi)價(jià)格偏低，可塑性較高競(jìng)品分析項(xiàng)目未來(lái)價(jià)值1PART高端運(yùn)營(yíng)管理對(duì)未來(lái)寫(xiě)字樓項(xiàng)目所能產(chǎn)生的價(jià)值與效應(yīng)：可復(fù)制性、高溢價(jià)、高利潤(rùn)、品牌效應(yīng)、可持續(xù)性、企業(yè)的快速成長(zhǎng)。可復(fù)制性、高溢價(jià)、高利潤(rùn)、品牌效應(yīng)、

2、可持續(xù)性、企業(yè)的快速成長(zhǎng)價(jià)值效應(yīng)“可復(fù)制性”運(yùn)營(yíng)模式、產(chǎn)品特色適應(yīng)未來(lái)復(fù)制及有效推廣u本司作為整個(gè)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)者和實(shí)施者，如果此模式能夠成功，不僅意味著我們?cè)谵k公市場(chǎng)的運(yùn)營(yíng)成功，并在未來(lái)的商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)內(nèi)容當(dāng)中獲得了一個(gè)全新的方向項(xiàng)目的未來(lái)價(jià)值u申通資產(chǎn)方面，作為資產(chǎn)持有者，如果此模式能夠成功，其旗下類(lèi)似的老舊物業(yè)，都將采納龍陽(yáng)項(xiàng)目的改建方案，由此得到新生提高資金運(yùn)作，提升資產(chǎn)的價(jià)值“高溢價(jià)”使得租金大幅度升值“高利潤(rùn)”可復(fù)制性、高溢價(jià)、高利潤(rùn)、品牌效應(yīng)、可持續(xù)性、企業(yè)的快速成長(zhǎng)價(jià)值效應(yīng)項(xiàng)目的未來(lái)價(jià)值“品牌效應(yīng)”通過(guò)項(xiàng)目作為立足點(diǎn)，為企業(yè)將來(lái)在某一領(lǐng)域內(nèi)帶來(lái)效應(yīng)，使企業(yè)價(jià)值得到提升可復(fù)制性、高溢價(jià)

3、、高利潤(rùn)、品牌效應(yīng)、可持續(xù)性、企業(yè)的快速成長(zhǎng)價(jià)值效應(yīng)項(xiàng)目的未來(lái)價(jià)值針對(duì)系統(tǒng)升級(jí)與改善可持續(xù)運(yùn)營(yíng)模式，尋求長(zhǎng)遠(yuǎn)出路，對(duì)未來(lái)同類(lèi)型項(xiàng)目發(fā)展起到鑒戒意義“可持續(xù)性”可復(fù)制性、高溢價(jià)、高利潤(rùn)、品牌效應(yīng)、可持續(xù)性、企業(yè)的快速成長(zhǎng)價(jià)值效應(yīng)項(xiàng)目的未來(lái)價(jià)值提高企業(yè)自身美譽(yù)度和在行業(yè)內(nèi)的知名度“企業(yè)的快速成長(zhǎng)”可復(fù)制性、高溢價(jià)、高利潤(rùn)、品牌效應(yīng)、可持續(xù)性、企業(yè)的快速成長(zhǎng)價(jià)值效應(yīng)項(xiàng)目的未來(lái)價(jià)值競(jìng)品分布（傳統(tǒng)分布）p漕河涇板塊項(xiàng)目品質(zhì)稍差，欠缺高端甲級(jí)寫(xiě)字樓與大型成熟商務(wù)配套，租金價(jià)格相對(duì)較低，以大面積段房源為主，出租率較高，租客構(gòu)成來(lái)源于大中型電子、半導(dǎo)體、科研型企業(yè)p蓮花國(guó)際作為本項(xiàng)目南側(cè)標(biāo)桿性樓盤(pán)，各方面配套相對(duì)成熟，目前租客偏好段為大面積戶(hù)型，廈門(mén)精瑞電腦、松雷企業(yè)等主力客戶(hù)，基本租借單位為400-500p本項(xiàng)目在該區(qū)域內(nèi)價(jià)格偏低，可塑性較高競(jìng)品分析大市場(chǎng)環(huán)境2PART在交通、區(qū)位起源、地形、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)

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