四川達州中鐵麓島國際商業街項目定位可行性研究報告.ppt（105頁）
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四川達州中鐵麓島國際商業街項目定位可行性研究報告.ppt（105頁）
1、達州麓島國際項目定 位 可 行 性 分 析說明 本次定位報告中涉及的商業數據，主要途徑 為現場調查的一手數據以及結合了區域行業人士前期所調研的數據結果。 本方案主要通過對區域宏觀市場、區域商圈、周邊業態的調研結合自身產品，在市場風險最小的情況下，對項目業態定位進行可行性分析。 因匯報時間篇幅有限，匯報將簡明扼要說明要點，而詳細商業數據及項目銷售 策略將在后期進行補充。目錄項目商業物業概況區域市場分析項目物業定位可行性探究銷售策略0 項目物業定位及業態 選擇 第一部分PART11市市 場場 研研 究究項目商業物業分析 項目位置PART 1老 城 區南 城 區西 城 區麓島國際南南壩壩區區項目位置
2、：達州南壩路（原達棉總廠）；屬于達州市南外組團北端，翠屏山山腳、州河大橋東橋頭。項目北接南壩路、西臨州河；項目離老城、西城、南城區域均有一定距離；看似處于幾個區的幾何中心上，實際反而顯得相對孤立。 翠屏山區 項目交通PART 1項目對外交通基本僅靠南壩路一條交通線，總體較為閉塞；居民出行較為不便，對外聯系較少、也形成了獨具一格的典型南壩棚戶區。 內部交通及分區PART 1州河大橋三區及6號樓 四區商業 7號樓商業1號樓商業此路未通從圖中可以看出：.外圍-1樓商業動線需經過州河左轉繞行或廣場處一個小的樓體處，.1號樓商業為單側內街、且對外交通暫時還未打通。.1樓商鋪，主要單純依靠外圍周廊。整體交
3、通動線布局較差，行動較為不便；且無專門停車區。PART 1商業三區、4區及6、7號樓-1F 1、-1F標高較低：50年一相遇的洪水即可水淹 -1F,從商家投資角度考慮，僅裝修投入較小，庫存少、易于搬運的業態可接受。 2、商鋪柱網、剪力墻密集，不利于其他業態規劃。 3、-1樓商鋪整體面積較大，且展示性尤其是四區及7號相對較差，動線布局不合理，后期銷售難度將非常大。 商鋪整體展示性效果較好，但外部環境太差 產品數據分析PART 1商業三區、4區及6、7號樓1、2F銷售中心 優點： 1、具備臨河良好的景觀視野， 2、一樓帶二樓格局，1F層高5.4m，2F層高3.9米， 3、入口廣場及門前平臺可供使用。 缺點： 1、剪力墻與柱網凌亂，不利于大空間布置； 2、單鋪面積偏大，總價對投資客戶限制較大。 產品數據分析PART 1 產品數據分析 優點： 1、柱網規整，開間進深比例適當，可形成“前店后家”的格
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