新客站地標(biāo)寫字樓開發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告（53頁(yè)）.doc

資源ID：325487 資源大?。?span id="lf1xvv3" class="font-tahoma">8.90MB 全文頁(yè)數(shù)：52頁(yè)
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新客站地標(biāo)寫字樓開發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告（53頁(yè)）.doc

1、（20112011）004004 號(hào)號(hào)宗地宗地投資可行性研究投資可行性研究報(bào)告報(bào)告目目錄錄第一部分第一部分項(xiàng)目概況項(xiàng)目概況 4 4一、宗地基本情況 4二、宗地獲取進(jìn)程 12第二部分第二部分城市發(fā)展情況城市發(fā)展情況 1313一、城市概況 13二、經(jīng)濟(jì)環(huán)境 14三、周邊可比土地市場(chǎng)成交情況 16四、宗地所在區(qū)域發(fā)展規(guī)劃 17第三部分第三部分房地產(chǎn)市場(chǎng)分析房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 2323一、房地產(chǎn)市場(chǎng)總體概況 23二、2010 年鄭州市區(qū)房地產(chǎn)主要指標(biāo) 25三、XX 新區(qū)市場(chǎng)狀況 25四、地塊區(qū)域主要競(jìng)爭(zhēng)樓盤情況 28五、XX 新區(qū)辦公物業(yè)產(chǎn)品特征 29第四部分第四部分寫字樓消費(fèi)者需求分析寫字樓消費(fèi)

2、者需求分析 3737一、目標(biāo)客戶群體構(gòu)成分析 37二、目標(biāo)客戶群對(duì)寫字樓的需求分析 37三、目標(biāo)消費(fèi)群體消費(fèi)心態(tài)及消費(fèi)行為研究 39第五部分第五部分項(xiàng)目定位項(xiàng)目定位 4040一、項(xiàng)目 SWOT 分析 40二、寫字樓定位 40三、商業(yè)定位錯(cuò)誤！未定義書簽。錯(cuò)誤！未定義書簽。四、產(chǎn)品設(shè)計(jì)建議錯(cuò)誤！未定義書簽。錯(cuò)誤！未定義書簽。第六部分：規(guī)劃方案建議第六部分：規(guī)劃方案建議 4141一、項(xiàng)目規(guī)劃主要依據(jù) 錯(cuò)誤！未定義書簽。錯(cuò)誤！未定義書簽。二、規(guī)劃方案建議 41第七部分第七部分投資分析投資分析 4444一、項(xiàng)目成本分析 44二、銷售價(jià)格分析 48第八部分：經(jīng)濟(jì)效益分析第八部分：經(jīng)濟(jì)效益分析 4

3、949一、最高可承受地價(jià)分析 49二、敏感性分析 50第九部分：主要結(jié)論和建議第九部分：主要結(jié)論和建議 5151一、主要結(jié)論 52二、主要建議 50前言項(xiàng)目綜述XX（2011）004 號(hào)宗地位于 XX 新區(qū)九如路東，龍湖中環(huán)南路北，用地面積約 48 畝，將于 7 月 13 日掛牌出讓。用地性質(zhì)為商務(wù)金融，容積率為 2。根據(jù)宗地自然條件和周邊市場(chǎng)狀況，確定項(xiàng)目定位為新客站地標(biāo)寫字樓。規(guī)劃方案以兩棟點(diǎn)式寫字樓為主樓，主樓之間以兩層商業(yè)用房為紐帶連接，入口大堂以鋼結(jié)構(gòu)做成兩層挑空?？蓪?shí)現(xiàn)商業(yè)銷售面積約 1.1 萬(wàn)平方米（含地下一層），寫字樓銷售面積 5.76 萬(wàn)平方米，地下車庫(kù) 570 個(gè)。依據(jù)同比市場(chǎng)定價(jià)，寫字樓正常銷售均價(jià)為 16000 元/平方米，商業(yè)銷售均價(jià)（兩層商業(yè)）20000 元/平方米，地下車庫(kù) 12 萬(wàn)元/個(gè)。在稅后銷售利潤(rùn)率為 15%、20%、25%的情況下，該宗地最高

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