白云區黃石倉住宅項目可行性研究報告.ppt（49頁）
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白云區黃石倉住宅項目可行性研究報告.ppt（49頁）
1、白云區黃石倉項目定價分析報告(住宅部分) 可行性分析報告可行性分析報告項目簡介項目簡介周邊樓盤售價格分析周邊樓盤售價格分析 項目簡介項目位于廣州市白云區黃石路黃沙崗2號，其前身是廣東省畜產進出口集團的存儲倉庫。項目周邊的村落、人口比較密集。本身就處在黃石西路裝飾材料批發商圈，北面為夏茅工業區；南面與黃沙崗第二工業區相接，并與繁華的新市墟商圈、棠涌工業區相連；南面為黃石東汽車商圈及廣外商圈；西面為黃石西路石井鎮工業區的集散地帶，小坪工業區、榕溪工業區、石井工業區、環窖工業區等數個工業區分布密集。項目周邊工業區、村落、居住小區星羅棋布，眾多的工業區形成了獨特的新型商圈，使各商業圈相互交織,外來人口
2、多而分布集中。在上下班高峰期以及周末，其人流量與上下九、北京路而言，有過之而無不及。 項目周邊樓盤、商鋪租售價格分析項目周邊樓盤、商鋪租售價格分析 樓盤租售分析樓盤租售分析 項目13公里范圍內的樓盤分布比較密集，主要分布情況：黃石立交西側100米左右：富力陽光美居（在項目同側）、元邦航空家園（項目的正對面）、還有怡桂苑和榕溪花園黃石東路（項目東面）：祥景花園、白云高爾夫花園、荷塘月色和黃石花園匯僑路（項目南面）：匯僑新城和紫薇花園黃石西路（項目西面）：金碧新城 該項目周邊樓盤較多該項目周邊樓盤較多,在物業形態、新舊情況、樓在物業形態、新舊情況、樓盤檔次、樓盤房齡上存在一定的差異盤檔次、樓盤房齡
3、上存在一定的差異,主要包括臨主要包括臨近的富力近的富力陽光美居、元邦陽光美居、元邦航空家園以及附近的祥航空家園以及附近的祥景花園，白云高爾夫花園，荷塘月色、黃石花園、景花園，白云高爾夫花園，荷塘月色、黃石花園、匯僑新城、怡桂苑、榕溪花園、紫薇花園和金碧匯僑新城、怡桂苑、榕溪花園、紫薇花園和金碧新城等樓盤，針對本項目，將抽區其中一些樓盤新城等樓盤，針對本項目，將抽區其中一些樓盤加以分析，具體有以下加以分析，具體有以下9個樓盤：個樓盤：1、富力陽光美居 基本資料物業類型普通住宅 建筑類別多層 裝修狀況全裝修 物業地址黃石路黃石立交往西100米物業管理費1.20元/平方米月 容 積 率2.8 綠 化 率41% 占地面積53660 平方米 建筑面積150000 平方米 開盤時間2003-10-01 交房時間2004-02-01 開 發 商廣州富力地產股份有限公司 陽光美居A區8棟7層無電梯美式洋房
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