成都商業總部基地項目投資可行性調研報告.ppt（48頁）
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成都商業總部基地項目投資可行性調研報告.ppt（48頁）
1、成都項目可行性報告目 錄 成都項目投資建議成都項目投資建議2 成都地產市場分析成都地產市場分析4 成都印象成都印象3 1 成都投資宏觀環境成都投資宏觀環境3 3報告需解決的問題1、四川震后，聯東投資成都是否可行？戰略目的是什么？戰略目的一：快投入，小規模開發，實現資金流快速回流？戰略目的二：慢投入，囤積相當規模土地，待市場回暖后，實現豐厚回報？2、進入西南城市成都的戰略選擇？與政府或企業聯姻？還是獨立經營開發？選擇何種性質土地進行開發？首次選擇成都哪個區域？1.1 成都城市印象西南門戶:全國統籌城鄉綜合配套改革試驗區，定位為國際旅游樞紐城市，西部地區科技、金融、商貿中心和交通、通信樞紐、新型工
2、業基地等。休閑成都：舒適、安逸；寬生活、慢節奏文化成都：底蘊深、包容廣；專注、開放誠信政府、效率公仆金融一般 一座來了就不想走的城市一座來了就不想走的城市2.1 成都項目投資建議建議一:2009年上半年前,作為進入西南市場戰略指導思想,以開發工業地產為契機與政府直接洽談住宅用地,并在地價低谷拿地,建議規模2500-3000畝,注重長遠發展和更高利潤匯報;建議二:以快速回現和進入成都市場為目標,與企業合作,小面積拿地,首選雙流商住用地,其次脾縣項目(不考慮與政府合作的基礎上)32451 167擬投資項目周邊住宅情況擬投資項目周邊住宅情況鑫泰新項目地塊周邊市場分析鑫泰新項目地塊周邊市場分析航空港項
3、目周邊實地考察樓盤為圣菲航空港項目周邊實地考察樓盤為圣菲TOWN城、翰林上島、和貴久居福，主要特點為城、翰林上島、和貴久居福，主要特點為主力戶型為主力戶型為110-140，以自住為主，贈送面積較大在，以自住為主，贈送面積較大在20平方米左右，均價在平方米左右，均價在4200-5000，同一期相比價格降幅為同一期相比價格降幅為15%左右，建筑形勢為左右，建筑形勢為18層左右，容積率層左右，容積率3-4，綠地率，綠地率30%。郫縣紅光鎮項目周邊實地考察樓盤為正成名城左岸郫縣紅光鎮項目周邊實地考察樓盤為正成名城左岸3河畔、上錦頤園、成都后花園二期，河畔、上錦頤園、成都后花園二期，主要特點為主力戶型為主要特點為主力戶型為90左右小戶型，以投資為主，主要客戶為西華大學老師和高新左右小戶型，以投資為主，主要客戶為西華大學老師和高新區上班職員，建筑形勢以高層為主均價在區上班職員，建筑形勢以高層為主均價在
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