1、二級市場策劃品控中心 2思維導圖思維導圖區域概況區域概況Chapter 1Chapter 1Chapter 2Chapter 2地塊現狀分析地塊現狀分析區域現狀區域現狀區域規劃及定位及發展前景區域住宅市場分析區域未來土地供應.產品 地塊現狀 指標分析產品定位入市時價格預測項目總預算3“本地塊本地塊”所屬區域是政府全新打造的四大新城：龍華新城所屬區域是政府全新打造的四大新城：龍華新城光明新城龍華新城龍華新城大運新城坪山新城光明新城將建設成為全市標志性生態型高技術產業園區和貫徹落實科學發展觀的典范地區 建成口岸功能、商務功能完善的區域性鐵路客運樞紐和綜合性居住區 建成特色鮮明的全市體育運動中心和高
2、端體育產業基地 加快形成以產業功能為主的國家生態工業示范園區和現代先進制造業新城 由于地理位置特殊性，龍華新城和福田中心區形成主副關系，成為深圳的一個副中心 源于:深圳市城市總體規劃（20072020）4二線拓展區核心區域：二線拓展區核心區域：依托大型交通配套資源依托大型交通配套資源，如本地塊、萊蒙、中航、鵬潤達等項目，客戶主要以客戶主要以首次或改善性置業剛性需求客戶為主首次或改善性置業剛性需求客戶為主。二線拓展區關口區域：二線拓展區關口區域：依托水庫自然資源和中部軸線發展優勢依托水庫自然資源和中部軸線發展優勢，成為未來重要低密度豪宅版塊，如水榭山、圣莫麗斯、星河丹堤、溪山等，以二次置業，換房
3、，追求舒適的客戶為主。以二次置業，換房，追求舒適的客戶為主。龍華老城區：龍華老城區：主要依靠舊改主要依靠舊改或者見縫插針等形式開發中大戶型項目。如弓村項目。資源型資源型低密物業低密物業交通配套型交通配套型高容高密物業高容高密物業本地塊區域現狀5思維導圖思維導圖區域概況區域概況Chapter 1Chapter 1Chapter 2Chapter 2地塊現狀分析地塊現狀分析區域現狀區域規劃、定位及發展前景區域規劃、定位及發展前景區域住宅市場分析區域未來土地供應產品量 地塊現狀 指標分析產品定位入市時價格預測項目總預算6區域發展總體特征城市功能定位區域市政配套建設分析區域交通網絡分析片區核心競爭力分析龍華具備綜合服務功能的城市次中心城市次中心龍華是中心區的一級核心輻射區中心區的一級核心輻射區、唯一都市中央生活區，唯一都市中央生活區，極有發展前景09-10年片區成熟度不大，大部分規劃的商業配套，市
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