南京江心洲48、34、36號地塊可行性研究報告.ppt（31頁）
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南京江心洲48、34、36號地塊可行性研究報告.ppt（31頁）
1、江心洲江心洲4848、3434、36 36 號地塊考察報告號地塊考察報告 年年6月月目錄 contents1、項目背景2、（1）產品業態分析（商業部分) (2) 規劃以及產品打造3、（1）產品業態分析（辦公部分) (2) 規劃以及產品打造4、項目啟示區域內商業布局江心洲島嶼總面積15.21平方公里。根據功能定位，島內將發展集環保科技服務業、新能源服務業、現代農業服務業、生態旅游、文化創意、商務休閑、生態居住等功能于一體的“生態科技城、低碳智慧島”。從2009年南京與新加坡決定聯合打造江心洲開始，全島的建設走向提速期，先期拆遷工作已完成大半，安置房一期將在今年底交付，全島三通一平進展順利，特別是
2、為了配合青奧會建設率先完成的沿江慢行道，以及青奧森林公園為全島增彩不少。島內商業呈現相對集中的分布，依據規劃全島商業用地分布在地鐵10號線江心洲站周邊，目前僅有新加坡新緯壹科技城開工建設，預計年內投入使用。同時依據出讓細則島上的仁恒地塊，升龍地塊都有一定面積的社區商業滿足住戶的日常需求，江心洲可開發面積僅為全島面積的二分之一，未來可承載的島民不會超過10萬人，商業應更多的是考慮與江島生態休閑旅游理念相適應的商業業態，特別是隨著全島交通的通達度不斷提高，其與河西已經做到了完全意義上的無縫對接。項目背景項目背景合作方給予的合作方給予的4848、3636、3838三塊地塊緊靠一起，都位于夾江大橋以北
3、，緊三塊地塊緊靠一起，都位于夾江大橋以北，緊鄰地鐵鄰地鐵1010號線江心洲站，三塊地的容積率都為號線江心洲站，三塊地的容積率都為2.52.5，限高，限高8080米。米。項目區位地塊位于江心洲中部，是整個江心洲生態旅游島的正中心。交通條件項目緊鄰地鐵10號線江心洲站，南靠夾江大橋可以快速通達主城河西以及江浦新城，位置較好，交通通達度較佳。其中48號地塊較小僅有15288平方米，鑒于限高以及容積率留給48號地塊的操作空間并不大，同時地塊緊鄰交通道口，環境相對較差。34號地25373平方米以及36號地31011平方米體量適中，且緊鄰夾江以及建成的沿江風光帶，周邊景觀已然成型環境十分優越，未來該片區將依托較佳的通達度發展總部經濟，資料顯示有多家大型企業有入駐江島的意向，再加上持續火熱的島上住宅，未來地塊的辦公產品入市市場認可度應屬可期。綜上建議優先考慮34或36號地塊。項目位置江心洲在建項
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