1、XXXXXX科技園科技園可行性研究報告可行性研究報告 對于營銷目標的認識對于營銷目標的認識項目營銷目標目標一：本案開發價值的判斷目標一：本案開發價值的判斷目標二：快速消化，保障股東資金目標二：快速消化，保障股東資金安全，安全， 加快資金周轉速度加快資金周轉速度目標三：實現項目利潤最大化，提目標三：實現項目利潤最大化，提升物業價值升物業價值目標四：樹立開發商品牌形象，打目標四：樹立開發商品牌形象，打造代表性項目形象造代表性項目形象123456 目錄問題目錄問題7 區域定位解讀區域定位解讀初步定位思考初步定位思考 第一部分第一部分城市規劃解讀城市規劃解讀城市規劃解讀城市規劃解讀l2009年天津市重
2、新進行規劃，重新明確市內六區發展方向；l紅橋區發展定位：商貿紅橋，重點吸引高新科技中小企業總部到本地落戶；l本案區域發展方向：沿子牙河沿線確立了“光榮道科技產業帶”；l本案位置：本案位于子牙河沿線，作為天津城市西門戶，占據了優越的地理位置優勢；本案在城市規劃上具備了作為中小企業總部地位的本案在城市規劃上具備了作為中小企業總部地位的基礎優勢。基礎優勢。 區域定位解讀區域定位解讀l2009年紅橋區政府依據天津市整體規劃，將本案定位為高新科技中小企業總部基地；l2009年政府正式命名該區域為光榮道創新科技園；l本案初步規劃為低密度辦公獨棟和配套辦公寫字樓；從項目規劃和政府層面來說，本案初步定位首先是
3、從項目規劃和政府層面來說，本案初步定位首先是一個寫字樓物業。一個寫字樓物業。需要我們考慮的兩個問題？l 紅橋區作為舊城改造的新興區域，是否真正具備了發展低密度寫字樓市場的基礎呢？l 本案作為寫字樓規劃物業，未來是否具備巨大潛在開發價值呢？ 初步定位思考初步定位思考接下來讓我們深入認識一下天津目前的寫字樓市場現狀高層寫字樓市場高層寫字樓市場低密度寫字樓市場低密度寫字樓市場 第二部分第二部分寫字樓市場總結寫字樓市場總結紅橋區寫字樓市場紅橋區寫字樓市場高層寫字樓市場分布高層寫字樓市場分布高層寫字樓區域特點高層寫字樓區域特點 高層寫字樓高層寫字樓高層寫字樓區發展趨勢高層寫字樓區發展趨勢寫字樓市場分布特點寫字樓市場分布特點主要商務區分布圖主要商務區分布圖南京路沿南京路沿線線友誼路友誼路/ /圍堤道圍堤道小白樓小白樓/CBD/CBD本案本案海河沿線海河沿線老城廂老城廂奧運板塊奧運板塊海河海河/ /東東
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