1、海南荔枝園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 201208201208目 錄一項(xiàng)目概況二市場預(yù)測三項(xiàng)目定位四財(cái)務(wù)評價(jià)五敏感分析六工作計(jì)劃1項(xiàng)目概況海口市秀英區(qū)永興鎮(zhèn),離海口市中心約15公里,距離美蘭國際機(jī)場約25公里,距離海口東線高速約10分鐘車程。PART 1 項(xiàng)目概況/項(xiàng)目區(qū)位PART 1 項(xiàng)目概況/項(xiàng)目交通項(xiàng)目周邊交通便利,北有環(huán)城高速公路,南北海渝中線道路穿越,東西有規(guī)劃中海渝中線高等公路貫穿地塊。PART 1 項(xiàng)目概況/旅游資源區(qū)域內(nèi)有3個(gè)高爾夫球場;還有比較豐富的溫泉地?zé)豳Y源;項(xiàng)目在國家4A旅游景區(qū)雷瓊火山地質(zhì)公園區(qū)域;PART 1 項(xiàng)目概況/旅游資源區(qū)域內(nèi)成熟的景點(diǎn)有雷虎嶺、羅經(jīng)盤;還有民俗村莊
2、;溶洞資源;自然植被資源等。PART 1 項(xiàng)目概況/項(xiàng)目指標(biāo)總用地面積45,000畝,建設(shè)用地4,500畝;總建筑規(guī)模88.99萬平米;度假酒店和別墅共12,000間客房,日最大可接待過夜游客18,000人。項(xiàng)目數(shù) 值單位總用地45,000 畝建設(shè)用地4,500 已用地:2400畝預(yù)留地:2100總建面積889,500 (不含預(yù)留地建面)平方米容積率0.30 度假別墅504,000 平方米度假酒店158,400 平方米養(yǎng)老莊園80,000 平方米商業(yè)配套52,000 平方米公建配套51,500 平方米娛樂公園44,000 平方米PART 1 項(xiàng)目概況/項(xiàng)目進(jìn)展目前正委托海口城市規(guī)劃設(shè)計(jì)院進(jìn)行總
3、規(guī)設(shè)計(jì),同時(shí)完成上位規(guī)劃調(diào)整。設(shè)計(jì)周期共計(jì)95自然天,其中不含政府報(bào)批時(shí)間。p2008年12月,海南金昌房地產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司與海口市人民政府簽署海口市永興鎮(zhèn)國際旅游小鎮(zhèn)及農(nóng)村經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整項(xiàng)目合作框架協(xié)議書p2009年6月,海南金昌公司與海口市政府簽署合作補(bǔ)充協(xié)議書,并向海口市政府上繳保證金1億元。p2010年2月,中弘股份收購海南金昌公司,完成項(xiàng)目一期2000畝土地租賃工作,項(xiàng)目被列為海口市重點(diǎn)項(xiàng)目。p2010年,中鐵董事長李長進(jìn)及中鐵副總裁戴和根對南國荔園項(xiàng)目進(jìn)行考察。p2011年5月,選中EDSA公司方案,已委托海口市規(guī)劃設(shè)計(jì)院進(jìn)行總規(guī)設(shè)計(jì)。p6月,委托海口城市規(guī)劃設(shè)計(jì)院完成本項(xiàng)目總體規(guī)劃設(shè)計(jì)。本項(xiàng)目除完成總規(guī)設(shè)計(jì)內(nèi)容還需海口市城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院協(xié)助完成對上位規(guī)劃的調(diào)整。上位規(guī)劃即總規(guī)之上的土地利用規(guī)劃及鎮(zhèn)域規(guī)劃。2市場預(yù)測PART 2 市場預(yù)測/宏觀分析2011年中國人均