江蘇興化五金機電汽配城建設項目可行性研究報告.ppt（44頁）
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江蘇興化五金機電汽配城建設項目可行性研究報告.ppt（44頁）
1、五金機電汽配城可行性報告五金機電汽配城可行性報告年5月月城市篇4123商業地產發展的新契機，其前景如下：商業地產發展的新契機，其前景如下：資金會發生比較大的扭轉，過去資金炒住宅，現在政策收緊，會有一部分資金流入商業地產前幾年住宅市場快速發展，住宅市場的快速提升是商業地產發展的基礎。只要是住宅發展快的地方，商業地產也會隨之快速增長。 “商住倒掛”現象減輕，熱錢開始流向商業地產。 住宅政策從緊，樓市受到遏制，商業地產發展出現新契機。宏觀樓市解讀興化城市概況城市區位興化，位于江蘇省中部、里下河腹地，地處揚州、泰州、南通、鹽城經濟發展區中心，屬長江三角洲經濟圈，是全國著名的商品糧、水產品生產與集散基地
2、，是一座新興的旅游城市。東鄰大豐、東臺，南接姜堰、泰州，西與高郵、寶應毗鄰，北與鹽城隔界河相望。全市總面積2393.35平方千米，境內東西、南北最大寬度各約55千米，位居泰州市第一，江蘇省第六。水土資源得天獨厚，生態環境十分優越，陸地、水域分別占全市總面積的73%和27%，人口156萬人，行政區劃調整后轄28個鎮、6個鄉、1個省級開發區。市場規律顯示，興化房地產市場即將邁入快速發展階段房地產發展基本規律揭示：城市人均GDP數值達到3000美元之前，其房地產市場基本處于初步起步階段，市場發展速度慢但市場前景較好；人均GDP超過3000美元之后，房地產市場發展將呈快速成長態勢；人均GDP數值達到8
3、000美元后，房地產發展將趨于平穩，市場空間接近飽和狀態。統計數據顯示，2011年興化市人均生產總值已超過4000美元，房地產市場即將迎來發展的黃金期。30003000美元美元80008000美元美元初級起步階段初級起步階段快速成長階段快速成長階段成熟穩定階段成熟穩定階段興化城市概況經濟狀況消費結構不斷升級，享受型消費成為新方向按照國際慣例，在人均GDP邁上1000美元后，必然引起消費結構升級。居民消費向發展型、享受型發展，消費周期越來越短、折舊越來越快、檔次越來越高。2005年開始，興化居民消費結構升級明顯，房地產等享受性物業消費能力和需求大幅上升。恩格爾系數，指消費支出中食品支出的比例，是衡量居民生活水平高低的國際通用指標，一般隨居民家庭收入和生活水平的提高而下降。恩格爾系數低于50即開始進入小康生活，30至40生活富裕，低于30為最富裕。興化城市恩格爾系數已低于40%，居民
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