九堡客運(yùn)中心項(xiàng)目投資可行性研究報(bào)告.pptx
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九堡客運(yùn)中心項(xiàng)目投資可行性研究報(bào)告.pptx
1、九堡客運(yùn)中心項(xiàng)目投資可行性研究九堡客運(yùn)中心項(xiàng)目投資可行性研究漢嘉地產(chǎn)顧問漢嘉地產(chǎn)顧問.6.6服務(wù)全貌PAGE2服務(wù)階段工作成果解決問題時(shí)間節(jié)點(diǎn)一階段九堡客運(yùn)中心項(xiàng)目投資可行性研究九堡客運(yùn)中心項(xiàng)目投資可行性研究 1、市場(chǎng)機(jī)會(huì)研究 2、物業(yè)組合 3、收益能力分析6月15日后續(xù)服務(wù) 為本項(xiàng)目提供后續(xù)規(guī)劃設(shè)計(jì)跟蹤服務(wù)。參與關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)的三方(甲方、設(shè)計(jì)單位、乙方)溝通會(huì)議,根據(jù)設(shè)計(jì)方案提出調(diào)整建議與意見,至方案報(bào)批為止。PAGE3區(qū)域理解杭州市提出的“城市東擴(kuò)、旅游西進(jìn)、沿江開發(fā)、跨江發(fā)展”的城市發(fā)展戰(zhàn)略中,九堡是“城市東擴(kuò)”的排頭兵;九堡鎮(zhèn) “十二五”規(guī)劃將環(huán)客運(yùn)中心圈定位為交通核心,商貿(mào)中心大九堡板塊
2、與城東新城、城北、喬司、下沙四大板塊無縫對(duì)接,距離市中心不到10公里PAGE4項(xiàng)目理解項(xiàng)目四至:東為勝稼路,目前空地規(guī)劃為地鐵綜合體項(xiàng)目;南邊背靠客運(yùn)中心站房;西至客運(yùn)中心站場(chǎng)大樓;北至德勝路,受綠化帶阻隔;地鐵:距離一號(hào)線客運(yùn)中心地鐵站200米項(xiàng)目基本信息項(xiàng)目名稱九堡客運(yùn)中心客運(yùn)中心總用地面積113351北面綠化帶面積14068容積率0.71地塊用地面積20571其中:大巴停車平臺(tái)18521(停靠275輛車) 維修廠2050需保留功能大巴停泊、修理功能租售模式只租不售德勝路通盛路勝稼路實(shí)景圖PAGE5項(xiàng)目理解政策劃撥用地臨時(shí)改變用途、容積率的相關(guān)政策涉及問題分類結(jié)果有關(guān)的政策法規(guī)規(guī)定解讀主要
3、涉及的文件臨時(shí)改變土地用途 繳納土地收益金國(guó)有劃撥土地因地上房屋出租或從事商業(yè)等經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)以及國(guó)有土地上房屋臨時(shí)改變用途,每年按規(guī)定向政府繳納土地收益。改變土地用途取決于改變后的用途 重辦劃撥決定書 招拍掛 協(xié)議出讓 仍符合劃撥用地范圍(劃撥用地目錄)的,重辦劃撥決定書 不符合,則招拍掛或協(xié)議出讓 招拍掛與協(xié)議出讓的判斷:六類情況規(guī)定要招拍掛,其他可以協(xié)議出讓改變?nèi)莘e率 符合某些情形,可調(diào)整調(diào)整難易程度,要根據(jù)擬調(diào)整的容積率是否符合控規(guī)來確定符合控規(guī)要求,物業(yè)只租不售前提下,項(xiàng)目可以臨時(shí)改變土地用途從事出租或商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。操作方法:先立項(xiàng)調(diào)控規(guī),后建造改用途問題建筑規(guī)范本項(xiàng)目處理參考資料北側(cè)高壓線高壓走廊范圍內(nèi)不得興建建筑物、構(gòu)筑物及其他設(shè)施。具體建筑退讓距離需由相關(guān)部門確定。PAGE6項(xiàng)目理解工程-高壓線北側(cè)550kv架空高壓線路走廊寬度約為6580m,因此建筑物應(yīng)退讓高