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萊蕪雪野湖高端別墅項(xiàng)目可行性研究報(bào)告.ppt

資源ID：325765 資源大小：12.46MB 全文頁數(shù)：68頁
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萊蕪雪野湖高端別墅項(xiàng)目可行性研究報(bào)告.ppt

1、雪野湖項(xiàng)目可行性分析報(bào)告雪野湖項(xiàng)目可行性分析報(bào)告1目錄目錄宏觀環(huán)境可行性產(chǎn)品物業(yè)建議項(xiàng)目自身可行性投資利潤估算1 12 23 34 45 5項(xiàng)目定位6 6周邊市場可行性2問題：宏觀環(huán)境是否支持項(xiàng)目開發(fā)？一、宏觀環(huán)境一、宏觀環(huán)境320102010年濟(jì)南房地產(chǎn)市場年濟(jì)南房地產(chǎn)市場土地市場：土地市場：2010年土地供應(yīng)及成交呈現(xiàn)高低起伏的狀態(tài)，土地價(jià)格基本保持穩(wěn)定，土地供應(yīng)基本與09年持平。2011年廉租性住房及保障性住房用地供應(yīng)加大，土地價(jià)格較10年會(huì)有所上升，地王現(xiàn)象出現(xiàn)頻率會(huì)有所降低。城市建設(shè)：城市建設(shè)：2010年，西客站片區(qū)建設(shè)和小清河片區(qū)改造是城市建設(shè)的重點(diǎn)。2011年開始，濟(jì)南將實(shí)施“東

2、拓、西進(jìn)、南控、北跨、中優(yōu)”的城市空間發(fā)展戰(zhàn)略。政策：政策：2010年，是一個(gè)政策調(diào)控年，雖沒有明顯的壓低房價(jià)，但房價(jià)上漲的趨勢(shì)已明顯趨緩。展望2011年，國家政策將繼續(xù)加大對(duì)房價(jià)的調(diào)控力度，穩(wěn)定房價(jià)。住宅市場：住宅市場：2010年的市場沒有延續(xù)2009的井噴狀態(tài)。2010年住宅市場價(jià)格繼續(xù)上升，濟(jì)南進(jìn)入萬元市場。2011年，在新一輪房地產(chǎn)政策之下，加上政府推出1000萬套的保障性住房，市場購買力可能會(huì)出現(xiàn)模糊狀態(tài)。09年與10年土地價(jià)格對(duì)比09年與10年土地價(jià)格對(duì)比010020030040050060009年153.845410年223525居住類用地成交價(jià)（萬/畝）商服類用地成交價(jià)（萬/畝

3、）4萊蕪房地產(chǎn)市場萊蕪房地產(chǎn)市場萊蕪經(jīng)濟(jì)發(fā)展發(fā)展水平低，旅游業(yè)的發(fā)展將依托整個(gè)濟(jì)南經(jīng)濟(jì)圈的旅游業(yè)發(fā)展大平臺(tái)，才能提升項(xiàng)目的新高度。萊蕪市房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展特征：萊蕪市房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展特征：商品房大量積壓，空置面積不斷上升，然而新開工的面積也不斷上升；商品房價(jià)格上升較快；房地產(chǎn)建設(shè)向城市郊區(qū)推進(jìn)。萊蕪房地產(chǎn)市場發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)：萊蕪房地產(chǎn)市場發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)：萊蕪屬于三線城市，流動(dòng)人口少，房地產(chǎn)價(jià)格的攀升較中心城市緩慢，近期萊蕪市房地產(chǎn)市場將出現(xiàn)幾個(gè)趨勢(shì)：1、降價(jià)勢(shì)頭不明顯。2、房地產(chǎn)仍存在剛性需求。3、新政對(duì)購房者將受益。4、市場趨理性發(fā)展。5雪野湖區(qū)位格局雪野湖區(qū)位格局萊蕪城市發(fā)展提速為雪野湖的建設(shè)發(fā)展提供大環(huán)境支持。萊蕪旅游業(yè)的明確定位，雪野湖景區(qū)建設(shè)作為核心景區(qū)，為本案未來發(fā)展?fàn)I造較好項(xiàng)目發(fā)展格局。 p萊蕪的定位融入濟(jì)南都市圈，突出接軌濟(jì)南的重點(diǎn)，建成濟(jì)南的休閑度假后花園。隨著濟(jì)南都市圈的加快發(fā)展

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