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2012四川遂寧蓬溪縣逸都城商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目投資可行性研究報(bào)告.ppt（28頁(yè)）

資源ID：325834 資源大?。?span id="aand59v" class="font-tahoma">6.11MB 全文頁(yè)數(shù)：28頁(yè)
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2012四川遂寧蓬溪縣逸都城商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目投資可行性研究報(bào)告.ppt（28頁(yè)）

1、遂寧市蓬溪縣商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目投資可行性分析擬投資項(xiàng)目基本條件設(shè)定項(xiàng)目基本條件設(shè)定1、在蓬溪縣普安新城（東部新城）擬投資一個(gè)大型商住房產(chǎn)項(xiàng)目（300畝以上）。2、普安新城可由置信公司重新進(jìn)行整體規(guī)劃調(diào)整，項(xiàng)目地塊可以自主選擇，商住開(kāi)發(fā)時(shí)序可以根據(jù)市場(chǎng)靈活制定。3、商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目初步定位為城市綜合體，核心產(chǎn)品為“置信逸都城購(gòu)物中心”，輔以商業(yè)步行街、美食街或社區(qū)商業(yè)街等現(xiàn)金流產(chǎn)品。4、土地價(jià)格、商住產(chǎn)品售價(jià)、現(xiàn)金流分析等財(cái)務(wù)指標(biāo)暫不作考慮。擬投資項(xiàng)目可行性分析方法分析方法：立足市場(chǎng)需求，通過(guò)前期招商驗(yàn)證1、蓬溪縣房地產(chǎn)現(xiàn)狀及市場(chǎng)需求簡(jiǎn)析。2、普安新城商業(yè)環(huán)境及地塊價(jià)值分析。3、住宅/商鋪現(xiàn)金流產(chǎn)品市場(chǎng)

2、銷售前景分析。4、購(gòu)物中心大型主力店招商入駐可行性訪談驗(yàn)證。5、餐飲、服飾品牌店招商入駐可行性訪談驗(yàn)證。結(jié)論與建議Part 1. 城市現(xiàn)狀與需求分析房地產(chǎn)活動(dòng)頻繁：近年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)體量較大，20092011開(kāi)、竣工面積三年之和均過(guò)100萬(wàn)平米。物業(yè)品質(zhì)較低：以小開(kāi)發(fā)商為主，品牌實(shí)力開(kāi)發(fā)商尚未進(jìn)入。商圈附著化：距離遂寧主城區(qū)較近，駕車至船山區(qū)經(jīng)省道318僅需約47分鐘，縣城商業(yè)消費(fèi)受遂寧商業(yè)輻射較強(qiáng)（遂寧市區(qū)商業(yè)較為發(fā)達(dá)，體量趨于飽和）。商業(yè)氛圍欠佳：蓬溪縣城商業(yè)人氣不佳，青壯年人外出打工現(xiàn)象普遍，縣城人口以老人和小孩為主，年齡兩極化嚴(yán)重，消費(fèi)力主力外流，導(dǎo)致消費(fèi)力弱化。商業(yè)業(yè)態(tài)單一：受遂寧商圈輻

3、射，業(yè)態(tài)較為單一，檔次品質(zhì)相對(duì)較低。商業(yè)發(fā)展初級(jí)極端：商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的產(chǎn)品及運(yùn)營(yíng)以傳統(tǒng)商業(yè)模式為主，尚處于商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展初級(jí)階段，商業(yè)價(jià)值尚待挖掘。蓬溪縣房地產(chǎn)現(xiàn)狀6老城區(qū)城東新區(qū)城南新區(qū)上河街沿線市場(chǎng)需求簡(jiǎn)析城市升級(jí)的需求：物業(yè)形態(tài)的升級(jí)需求生活方式的升級(jí)需求城市形象的升級(jí)需求區(qū)域價(jià)值的升級(jí)需求城市缺失補(bǔ)空的需求：經(jīng)驗(yàn)豐富大開(kāi)發(fā)商的缺失縣城院線的缺失新區(qū)品牌超市的缺失新區(qū)高性價(jià)比商務(wù)酒店的缺失（非接待性差旅住宿）新區(qū)一站式消費(fèi)場(chǎng)所的缺失現(xiàn)存典型品牌商業(yè)形態(tài)Part 2. 立地條件分析縣政府普安新城概述區(qū)位普安新城位于蓬溪縣城東部發(fā)展區(qū)，新的行政中心位于基地西北側(cè)，與老城區(qū)、城南新區(qū)（行政中心）、上游工業(yè)園區(qū)關(guān)系緊密，有便捷的交通對(duì)外聯(lián)系，是蓬溪縣未來(lái)重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域。定位規(guī)劃“以山為脈，以水為魂”構(gòu)建核心生態(tài)網(wǎng)絡(luò)，作為功能與空間發(fā)展的線索，構(gòu)筑生態(tài)田園城市。定位為 “金融、商業(yè)

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2012四川遂寧蓬溪縣逸都城商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目投資可行性研究報(bào)告.ppt（28頁(yè)）

2012四川遂寧蓬溪縣逸都城商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目投資可行性研究報(bào)告.ppt（28頁(yè)）