廣東佛山新城CBD商務區B-02-04地塊項目可行性研究報告.pptx
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廣東佛山新城CBD商務區B-02-04地塊項目可行性研究報告.pptx
1、1Contents2Part 1 項目解讀及核心問題界定About the Background & Core ProblemPart 2 寶能項目發展方向思考Determining of Development DirectionPart 3 CRIC服務報價Quote of ServicePart 4 CRIC服務優勢及相關操作案例Reasons to choose CRIC項目解讀及核心問題界定About the Background & Core Problem3知己項目定位：甲級寫字樓寫字樓商家行業限制：金融、證券、保險、影視、文化傳媒、設計、咨詢服務類 1、項目現狀 2、企業目標
2、3、企業開發經驗 4、項目定性部分項目2012年10月奠基，地塊平整；現處于地基施工階段;占地7782，地上總建60797,地下27029。佛山CBD商務區甲級寫字樓，為公司在佛山商業地產發展樹立品牌標志，深圳老牌房地產開發企業，具有豐富的商業地產經驗，以城市綜合體、物流、金融、文化旅游地產為核心業務,該項目為佛山首個項目。項目位于佛山新城CBD商務區核心地段，寶能地產作為商業地產開發商，在異地項目定位階段需要對新市場和競爭環境有系統的認知并指導項目定位，此階段需要一個專業高效的合作伙伴。項目認知：寶能地產為專業商業地產開發商，本項目為寶能進軍佛山的首個項目，戰略意義可見一斑項項目目屬性界定項
3、目目標分解項目職責：從寶能地產企業戰略目標考慮，本項目委以價值收益、傳播品牌知名度的重任高去化率保障現金回籠規避市場風險租售并舉長短期收益結合規模較小區域商務條件尚未成熟區域開荒牛困惑1地塊規劃條件一般、市場競爭激烈下如何突圍？困惑2如何突破地塊本身限制，達到商業條件最大化項目目標項目限制品牌塑造利潤最大化項目基本概況項目基本概況項目區位佛山新城華章東二路以西。君蘭南一路以北，君蘭路以南，華章東路以東項目規模占地7782，地上總建60797，地下建面27027，商業面積10000（地上6000，地下4000）交通情況項目四周交通網絡發達，項目周邊200米內是未來交通樞紐中心（地鐵3號線和6號線交匯處）車位418容積率建筑形態地上30層，地,4層，總高度138米周邊配套佛山新城區、住宅現行，CBD商務區尚未成型，配套衛完善6項目概況：項目位于佛山新城CBD中心區，項目在CBD區域中沒有明顯優
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