中南集團青島李滄四地塊市場調研及可行性研究報告.ppt
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中南集團青島李滄四地塊市場調研及可行性研究報告.ppt
1、中南集團青島李滄四地塊中南集團青島李滄四地塊市場調研及可行性分析報告市場調研及可行性分析報告STRUCTURE1 1項目本體介紹項目本體介紹2 2青島與李滄區宏觀投資環境分析青島與李滄區宏觀投資環境分析3 3青島商業格局掃描青島商業格局掃描4 4青島房地產市場研究青島房地產市場研究5 5項目優劣與可行性建議項目優劣與可行性建議本體條件分析本體條件分析3n項目地塊項目地塊1 1n項目地塊項目地塊2 2n項目地塊項目地塊3 3n項目地塊項目地塊4 4本地塊位于李滄與城陽交界處，屬于城市邊緣區，本地塊位于李滄與城陽交界處，屬于城市邊緣區，地塊內配套缺失，城市意向較差；地塊涉及地塊內配套缺失，城市意向
2、較差；地塊涉及3個行政個行政村，占地約村，占地約1600畝畝n地塊1內內涉及三個行政村：桃園、上王埠和東王埠，總占地約1600畝。n地塊內的市政配套和生活配套缺失，整個地塊的城市意向較差。308國道青銀高速桃園東王埠上王埠青銀高速東側308國道西側青銀和308國道之間區位條件區位條件本地塊具有良好的交通資源，通達性好，但現狀進入本地塊具有良好的交通資源，通達性好，但現狀進入性差；地塊中的性差；地塊中的308國道有國道有7條公交線路通往李滄和青條公交線路通往李滄和青島市區島市區n 通達性通達性p從地塊現狀圖看，308國道和青銀高速南北貫穿地塊，因此地塊的交通資源非常強勢。p308國道車流量巨大，
3、上午下午的高峰期時，堵車現象較嚴重。n進入性進入性p從地塊的現狀看，青銀高速在本地快內沒有沒有出口（出口在下王埠）出口（出口在下王埠），而且308國道與兩側地塊也沒有正式接口沒有正式接口。p308國道東側有幾個村里開的小出口與308國道相接，但都屬于非法道路，而且道路級別較低。n公交公交p國道308有開往李滄市區的公車線路7條分別為：9，103，106，109，111，129，371地塊內與308國道的出口交通條件交通條件金水路308國道青銀高速桃園東王埠上王埠出口1出口2高速出口308國道立交下王埠地塊規模較大，總占地地塊規模較大，總占地1600畝；但內部被畝；但內部被308國道國道和青銀高速分割開，整體性受到影響和青銀高速分割開，整體性受到影響n地塊四至地塊四至：東西向以山體為界，南北向以村邊界為界n地塊涉及土地涉及上王埠、東王埠和桃園三個行政村的土地，總占地約1600畝，典型的大盤。
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