金華永潤集團金義新區住宅項目可行性研究報告.pptx
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金華永潤集團金義新區住宅項目可行性研究報告.pptx
1、項目審視項目整體定位市場研究經濟測算需求研究PAGE2項目審視1 1第章PAGE3地塊指標與四至地塊位于金義都市區中心位置，金義快速路與廣渠街交叉口，地塊東面朝河，西至廣渠街，南至天山路，北至金義快速路，占地面積74780.34，合計112.17畝，屬性為商住用地。地塊三面臨街，沿金義快速路段有綠化隔離帶，且地塊與金港大道和金義快速路交叉口200米左右，商業價值可能有所降低；地塊西邊緊鄰菜鳥物流園、周邊有數個電子信息、跨境電商產業園，并且具備景觀資源優勢，可以考慮采取高低組合溢價。金義快速路金義快速路金山大道金山大道金港大道金港大道廣渠街廣渠街地塊內部菜鳥物流在建樓盤周邊居民天山路天山路PAG
2、E4區域概況p項目位于金義都市區，距離金華市中心24公里，距離義務市中心25公里。新區未來將與金華和義烏市區共同形成浙中城市群核心區，成為浙江省第四大都市區，和帶動浙江中西部地區經濟社會發展的重要增長極，新區將建成為浙中城市群的“掌上明珠”、浙江中西部地區經濟發展的新龍頭。區域戰略起點高，但就目前實際情況看，整體規劃上會有一定折扣。金義新區25KM24KM義烏市中心金華市中心滬昆高速甬金高速金義快速路PAGE5區域規劃區域規劃以高端產業為帶動、以科研創新為主導、低碳生態的田園型智慧城市，是引領浙中城市群發展的新核心。規劃形成以高端制造、高端服務和電子商務為主導，集創新研發、高端制造、商貿服務、
3、居住生活等功能為一體，生產、生活、生態融合發展的現代化都市新區，簡稱“田園智城都市新區”，規劃城市人口100-110萬左右。 規劃結構：規劃形成“一主兩副中心結構、三片八組團用地布局”的城市空間結構。 一主：圍繞滿塘水庫建設新區功能核心，成為帶動新區發展、促進服務提升、展示新區形象的主中心； 兩副：在羊尖山水庫周邊形成科教與旅游服務中心，結合孝順老鎮建設南側生活服務中心；三片八組團：結合張家溪生態廊道和鐵路綜合設施廊道，將金東區塊分為三個功能相對綜合的片區和八個主題功能組團。 規劃人口：城市人口按100110萬人規劃（其中，金東區塊城市建設面積按6070平方公里控制，城市人口按60萬人規劃；義烏區塊城市建設面積按5060平方公里控制，城市人口按4050萬人規劃）PAGE6阿里巴巴菜鳥網絡占地1500畝，總投資100億元，五年內完成整體開發，項目由現代物流中心、電子商務辦公中心、數據處理中心
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