黃河路公寓商鋪項目可行性研究報告.pptx

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黃河路公寓商鋪項目可行性研究報告.pptx

1、一、市場分析一、市場分析二、項目分析二、項目分析三、投資分析三、投資分析第一部分：市場分析第一部分：市場分析一、鄭州房地產(chǎn)發(fā)展?fàn)顩r二、2011鄭州房地產(chǎn)市場三、區(qū)域重點樓盤分析三、區(qū)域重點樓盤分析四、周邊房租房價情況四、周邊房租房價情況年代年代060708091011年年房地產(chǎn)開發(fā)投資229.9億元298.8億元429.9億元513.8億元775.2億元923.6億元增長率36.830.043.9%18.1%50.9%19.2%住宅投資177.2億元225.3億元338.1億元394.2億元555.7億元627.4億元商品房施工面積2665.35萬3684.4萬4864.2萬5207.3萬6

2、255.5萬12.9%住宅施工面積2066.55萬2817.4萬3717.9萬3939.6萬4582.9萬5338.4萬商品房屋銷售面積800.85萬1097.9萬699.6萬1198.9萬1558.7萬1556.7萬增長率30.537.1-36.3%62.7%29.8%-0.1%銷售金額231.3億元392.3億元279.5億元514.8億元772.7億元888.0億元結(jié)論：鄭州房地產(chǎn)發(fā)展迅速，但受政策影響較大，說明投資投機(jī)結(jié)論：鄭州房地產(chǎn)發(fā)展迅速，但受政策影響較大，說明投資投機(jī)需求占據(jù)一定的市場，影響房地產(chǎn)的健康發(fā)展。需求占據(jù)一定的市場，影響房地產(chǎn)的健康發(fā)展。第一部分：市場分析第一部分：市

3、場分析一、鄭州房地產(chǎn)發(fā)展?fàn)顩r二、2011鄭州房地產(chǎn)市場三、區(qū)域重點樓盤分析三、區(qū)域重點樓盤分析四、周邊房租房價情況四、周邊房租房價情況商品房月度供求比波動起伏商品房月度供求比波動起伏不定不定2011年政府繼續(xù)加大房地產(chǎn)宏觀調(diào)控力度，并有效的限制了市場需求；隨著鄭州市宏觀調(diào)控政策的逐步落地，調(diào)控效果初現(xiàn)，成交量出現(xiàn)萎縮，商品房供求比下降到1:0.72，全年總體處于供大于求局面全年商品房供大于求的表現(xiàn)，是對2011年房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的直接反映；鄭州作為二三線城市，雖然沒有一線城市受政策影響那么明顯，但從供求比來說，市場的需求得到了有效的遏制，調(diào)控效果初現(xiàn)。2011年鄭州房地產(chǎn)市場-供求比狀況結(jié)論：結(jié)論：2011全年供大于求，調(diào)控效果初現(xiàn)。全年供大于求，調(diào)控效果初現(xiàn)。0.80.950.970.450.760.750.550.80.611.270.421.4900.20.40.60.811.21.4

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